文档介绍：成都南延线写字楼分析
:600万平米的写字楼体量,如何去化?
谁办公?
谁购买?
,不仅仅是成都的科技城南,更是西南地区的CBD,世界500强企业、系列“中”字头企业、民营企业的总部等均选择天府新城
区域总部基地
金融后台服务中心
政府、金融城、国企
,零售类写字楼约有23个,还有17个项目未上市,开发量约250万平米,年供应量约50万平米
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零售类写字楼
目前在售或售罄
新希望国际
蜀都中心
福年广场
香年广场
航兴国际广场
凯旋广场
未来供应:
保利广场
美年广场
东方希望中心
无国界
海洋中心
复城国际
世豪广场
希顿国际广场
兴铂仕项目
瑞泰华项目
泰然项目
茂源投资项目
高投项目
富润项目
领地国际广场
ICON创世纪广场
城上城项目
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自持类写字楼
中国水电大厦
OCC大厦
重庆国际信托
华西证券
迈普项目
通威大厦
中信广场
中石化
中节能
中石油
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安捷伦
鼎能电力
赛门铁克
长虹
凌阳成芯大厦
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,城南三环外写字楼市场的量和价均在2010年得到突破,受主城区住宅限购影响,写字楼的成交量和成交均价在2011年上半年持续攀升,预计全年成交量将在50万平米以上
备注:数据来源于成都房管局备案数据;2011年数据统计时间段为1-6月。
,新世纪环球中心10-,新希望国际商务大厦销售11万平米,为区域成交量最大的写字楼
备注:数据来源于成都房管局备案数据;2011年数据统计时间段为1-6月。
,500以上大面积销售占比从08年前的72%下降到8%,300以下小面积从08年前18%上升到72%,表明本区域已经从大中企业带动阶段,进入到中小成长性企业跟进阶段,也表明区域投资者认可度提升。
—CBD中央商务区
项目概况:项目位于高新区天府大道北段,总占地1300亩,总建面约176万㎡,由天堂岛海洋乐园、新天府中央广场、新世纪艺术中心三大板块组成。项目总分两期开发,产品形态主要包括写字楼和商业。