文档介绍：谨呈:西安得天厚置业有限公司
高新沣惠南路项目前期策划方案
美城机构·
本次提案的主要内容
contents
2. 核心问题
PART1 项目背景
地块解析
开发商目标及面临的问题
项目位于高新区沣惠南路西侧,属于西安目前商务氛围较为浓重的唐延路商务带内。
项目区位
沣惠南路
地块参数
占地面积
㎡(约合67亩)
容积率
建筑面积
<㎡
土地性质
商业、办公
使用年限
40年
项目区位:
本项目位于西安市高新技术产业开发区沣惠南路以西
经济指标:
地块形状:
不规则形状
周边路网密集交通十分便利,并且未来享有地铁3、6号线辐射
交通体系
科技路
西三环
西户路
丈八西路
沣惠南路
唐延路
唐兴路
科技一路
科技二路
科技三路
科技四路
科技五路
科技六路
团结南路
高新路
白沙路
太白南路
丈八东路路
南二环
最新地铁规划图:
距离地铁三号线(延平门站)约2公里
距离地铁六号线(木塔寺站)约1公里
地铁三号线,预计2015年通车;
地铁六号线,预计2018年通车。
周边办公生活区:中西快餐、咖啡、茶点,游泳馆、游艺会所
唐城墙遗址公园、木塔寺公园、新世纪公园、木塔寺城市综合体(规划)、陕西省体育训练中心
餐饮、健身、休闲
周边商务配套齐全,但生活配套不足。
周边配套
科技路:华润万家、卜蜂莲花、易初莲花、金鹰国际、世纪金花等
大型商场
高新1中、1小、3小、1幼等
高新医院、同济医院、西京职工医院等
教育医疗
地块周边150米内无配套,需去周边办公生活区
被写字楼、研究所、商住楼、在建工程包围,居住环境较差
地块生活氛围
2公里范围内
1公里范围内
150米范围内
区域配套完善!
地块配套欠缺!
周边:水晶岛、西安瑞斯丽、百事特威、陕西宾馆等;东北方:星级酒店会所聚集区
星级酒店
渣打、浦发、兴业、建设、中国银行等
金融机构
高新管委会——都市之门
政务服务
商务配套
生活配套
打印、文具、广告、策划等
基础服务
项目周边均为已建成建筑,东南两侧为办公物业;西北两侧为企业用地和学校公寓,这对日后项目交通体系带来一定影响
地块四至
项目地块
数字空间
中国联通
汇金国际
西北工业大学高科工业园
西北工业大学科技专家公寓
新长安广场
中国大唐
数字生活
西安爱生科技集团
高新商务区,中等规模,高容积率,插件项目
属性界定
属性
诠释
区位
属性
位于西安高新技术开发区
西安功能新区
距离高新核心商圈较近
距离高新金鹰、金花,,5分钟车程
土地稀缺
区域发展较快,可使用土地屈指可数
项目
属性
项目指标,占地约67亩,容积率<6,总建筑面积约26万方
中等规模,高容积率
地块四面高楼林立
对项目的开发起到一定的制约作用,属于插件项目
地块位置,临近沣惠南路、唐延路,唐城墙遗址公园
沣惠南路、唐延路作为高新一期和二期的连接带,商务氛围日渐成熟
交通路网
错综交错,道路体系完善
周边配套
商务配套齐全,居住配套缺乏
区域属性和项目属性的界定,可以帮助我们明确研究方向和方法