文档介绍：大亚湾市场调查报告
2013年9月29日
¦ 宏观市场¦ 大亚湾楼市¦ 区域重点在售项目¦
大亚湾宏观经济发展持续向好,呈现稳定强劲的发展态势,当地产业人群具备强悍的综合消费能力和房产消费能力
大亚湾宏观经济发展
大亚湾现有人口15万,,
产业人群经济收入相当可观,且随着
更多产业的进驻,2020年常住人口可
达35万,包括房产、商贸在内的第三
产业未来发展潜能巨大!
宏观市场分析
,%,经济继续保持平稳较快发展。
,%,支柱产业—石化产业产值1316亿元,%。
固定资产投资方面,,%;,%;房地产开发投资完成61亿元,%。
2020年大亚湾规划人口情况
数据来源:惠州市统计局
4
宏观市场分析
大亚湾产业规划布局
世界级的国际滨海石化新城,区域产业经济潜能巨大,未来南中国的新经济增长极。
2. 众多石化、电子、汽车领域的巨头企业进驻,产业人群迅速扩张,城市化水平迅速提高。
3. 优越的地理位置,便捷的交通规划,成本洼地将吸引大批资金流入,促进区域经济腾飞。
4. 人口与城市化进程的迅猛发展,势必推动房地产、商贸流通、服务业等第三产业的崛起。
第三产业的重点发展,依托石油板块的崛起,奠定惠州南部“滨海新区”基础
“五区一岸线”规划——“五区”:石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产业区、行政金融商务区、旅游休闲度假区;“一岸线”:起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线,全力描绘滨海石化新城区。
东区:高标准打造的世界
级石化工业基地,随着中
海壳牌南海石化项目、中
海油炼油项目的相继建成
投产,目前年工业生产总
值逾300亿
中区:以行政、商务、金
融为发展方向,凸显滨海
城市特色,承担并完善城
市功能的核心区域
西区:主要发展电子、汽
车零部件产业,住宅项目
集中开发区域,大亚湾产
业基地的后花园
港区:以惠州港为基础,
重点发展港口物流业,加
上和记黄埔的参资入股,
惠州港进入崭新发展阶段
黄金海岸旅游区:包括霞
涌、辣甲岛、三门岛、五
洲岛和笔架山和五大景区
将该区域建设成集旅游观
光、购物、休闲度假与一
体的服务一流、景色优美
的区域性旅游胜地
宏观市场分析
大亚湾产业规划布局
五区一岸线:以石化产业为先导,协调发展电子、汽车、港口物流与旅游业,并带动房地产、商贸流通等产业
宏观经济持续发展与产业结构优化
聚集产业人群,为房地产发展奠定基础
宏观市场分析小结
30分钟接轨深圳,驱动深惠经济发展,使大亚湾成为深圳产业东延的腹地
大亚湾
经济技术开发区
地铁3号线
大亚湾一级辐射地区时距
随着东部沿海高速和地铁3号线的开通,深圳与大亚湾近在咫尺,便捷的交通体系必将吸引深圳资金、人流与物流的转移,进而推动宏观经济与房地产业的发展
大亚湾
交通规划解析
东部沿海高速:全长48公里,2009年底通车,通车后深圳至大亚湾30分钟车程,连接珠三角与粤东地区
深圳地铁3号线延长线:3号线自红岭抵达龙岗双龙站,2010年10月通车,延长线延至
厦深高速铁路:电气化高速铁路,连接深圳、惠州、汕头、厦门等8城市。深圳至厦门仅需3小时。
区域交通分析
东部沿海高速
厦深高速铁路
1990年深南大道西扩,成就华侨城、香蜜湖
1999年滨海大道开通,改变了南山、蛇口
2006年深南大道西延宝安,带动了宝安新城区的发展
深圳土地
日益稀缺
空间受限
大亚湾
承接深圳
产业转移
交通带动
区域发展
09年,东部沿海高速
地铁3号线延长线
厦深铁路的开通
从深圳迁出的人口、产业、资金、物流
大亚湾楼市