文档介绍：次贷危机新风暴影响专题之九:
次贷危机新风暴对我国房地产的影响
内容摘要:次贷危机新风暴的发生与蔓延,给已经处于调整期的我国房地产市场增加了更大的不确定性。综合判断,在国内外经济放缓、房市进入“量价齐跌”阶段的大背景下,次贷危机新风暴将加速我国房地产市场的调整、延长调整周期,但不会对房市走势产生决定性影响;由于当前我国房价总水平过高,适度调整有利于将房价拉回到普通购房者的承受范围之内,有利于房地产的长期健康稳定发展。房地产调控应坚持“稳”字优先,防范多重不利因素叠加导致的市场过度调整。
一、次贷危机新风暴使低迷的全球房市再受沉重打击
受美国次贷危机的拖累,世界房市在次贷危机新风暴发生之前就已经处于萧条之中,美国房地产“量价齐跌”,远未见底,英国、法国、西班牙、爱尔兰等欧洲国家房地产市场正在步美国后尘,甚至新兴经济体国家房地产也出现了调整浪潮。一波未平,一波又起。9月份中旬华尔街又刮起了被称为“百年一遇”的次贷危机新风暴:“两房”被美国政府国有化,雷曼兄弟公司申请破产,美林公司被收购,保险业巨头AIG岌岌可危。初步分析,这场由房地产信贷过度扩张所引发的金融大“地震”,将反过来给业已陷入低潮的世界房地产市场带来更加沉重的打击。
,全球资产价格面临更大幅度调整
随着雷曼兄弟公司的破产、美林证券被收购,美国经济陷入了“百年一遇”的金融危机中,令全球金融市场感到惶恐不安。新的金融危机发生后,美国和世界其他地区主要股市都出现了罕见的抛售浪潮,各大股指深幅下挫。尽管美国联手世界六大央行向金融市场注入巨资,防止金融危机的进一步恶化和蔓延,其他各国政府也纷纷出台措施挽救市场。但是,要使市场短期内恢复到金融危机发生之前的水平可能性并不大。更有专家认为,雷曼兄弟破产只是美国次贷危机深化的开始。经过量级更大的金融“地震”,全球金融市场格局可能发生根本改变,流动性过剩很可能被流动性短缺所替代,上升市场被下降市场所替代。在这种情况下,全球包括房市、股市等资产价格更大幅度的调整在所难免。
,世界经济前景更趋恶化
金融是现代经济的核心。由美国华尔街刮起的次贷危机新风暴,使此前的次贷危机升级为严重的金融危机,并迅速向世界蔓延。尽管各国政府以前所未有的积极态度联手救市,但由于次贷危机可能升级为严重的金融危机,将不可避免地对实体经济造成更大的伤害,使本已处于颓势的世界经济复苏更加无望。从金融市场本身来看,次贷危机新风暴将导致美国中小银行倒闭概率上升,有人预计仅全美7500家中小银行中约有150家可能在未来12-18个月内倒闭破产,银行倒闭,信贷萎缩,必将伤及实体经济。甚至有专家预言,如果形势持续恶化,一些大型著名跨国公司也有可能难逃破产厄运。在全球性金融危机和美国经济放缓的双重打击下,欧洲、日本等发达经济体很可能陷入衰退。同时由于流动性短缺,国际资本将回流到美国等发达经济体等原因,对新兴市场经济也会构成巨大冲击,最后引发全球经济衰退,房地产发展必然受阻。
“过剩”变为“短缺”,世界房市调整难以见底
前几年包括房地产在内的全球资产价格上涨,与美国等实行低利率政策导致全球流动性过剩关系密切,而房市活跃、房价上涨反过来又刺激了实体经济的发展。次贷危机的发生和升级,将使全球货币流动性由过去的“过剩”转为“短