文档介绍：机密
景观方案设计任务书样本
成都华信大足房地产开发有限公司
2010年6月5日
目录
1 项目概况 3
宗地地理位置 3
宗地周边环境 3
宗地地形地貌 3
交通出行 4
市政配套 4
技术指标 5
2 设计依据及基础资料 5
3 总体设计要求 5
4 单项设计要求 6
邻里中心公共空间 6
组团内设计 6
小区组团间道路设计 7
组团围墙及大门入口 7
绿化设计 7
地面铺贴材料 8
园艺小品 8
机电及灌溉、排水设计应切合园区的地形状况 9
水景设计 9
湿地景观设计 9
设计造价标准 9
5 设计周期要求 10
6 设计范围 10
7 设计内容 11
8 设计配合 11
9 成果要求 11
方案景观及植栽 11
方案细化 12
10 设计费 12
附图 12
附件 13
项目概况
宗地地理位置
宗地位于XX市区东部XX旅游度假区内, 处于XX市区和滨海新区的中间位置,既是XX郊区,同时也隶属XX新区行政区划。
宗地周边环境
宗地位于XX市区东部XX旅游度假区内、XX北岸。XX是为农业灌溉而人工开挖的水库,,设计库容达2200万立方米,,水面辽阔,岸边树木、花草丛生,湖内现放养有鲤鱼、鲢鱼、草鱼、河蟹、银鱼等。同时本地区的生态环境适宜鸟类的生息繁衍,各种鸟类计有几十种,十几万只。是XX市周围最大的淡水水域,水面辽阔,水草丰美,是典型的湿地生态系统。
宗地地形地貌
总用地面积为4095亩,其中宅基地275亩,可耕地1435亩,鱼塘面积1046亩,沼泽地218亩,其他荒地1119亩。区域内主要分布有两个自然村(李场子、胡张庄)。周围土壤条件,水质条件较差,土地利用率不高。现有1435亩可耕地中约有100亩果园,其余均是广种薄收的大田作物如:水稻、玉米、高粱等。由于投入较少,致使土地越来越贫瘠,大面积土地多年闲置。
项目用地平均标高:(XX大沽高程系),-,,。
绿化植被:用地现存植物种类60余种,分属28个科。基本上都属于华北地区常见的湿生植物物种,如芦苇、香蒲等。本区域的植被特征为水稻栽培植被与芦苇沼泽植被,并有少量树木,湖堤为刺槐群落,属于人工次生林。
气候气象:项目所在区域处滨海平原,属暖温带半湿润大陆性季风气侯。春季干燥,雨量稀少;夏季高温,高湿,阴雨较多;冬季多风少雪;全年无霜期为180—220天。年平均气温在11℃以上,最高气温
℃,最低气温-℃。年降水量为500-600mm,降水集中在7-8月份。全年主导风向为西南风;风向具有明显季节更替现象,冬季多西北风,春季盛行西南风,夏季以东南风为主;,最大风速32米/秒。该区域的空气质量优良,与其地理位置和自然生态环境有关,在适宜的气象条件下可为XX市区输送洁净的空气,是XX市空气质量最好的区域之一。
水文地质:该区域土壤类型为重壤质轻度湿潮土,枯水季节地下水位在1米以下。拟开发地块的用地性质大部分为闲置荒地,外加少量耕地、水塘、洼地和宅地,土壤肥力低。现状地面水污染较重,金钟河、北塘排污河,达不到地面水五类标准,尤其是COD、石油类严重超标;XXCOD也已经超过标准值;地下水中***化物严重超标,不适宜直接作为生活饮用水。XX旅游区处于地热异常区,地热资源丰富。现有一口1800米深的地热井,自流45吨/小时,出水温度达97℃。
噪音:根据监测结果,XX项目中心区域的昼夜噪声监测值均低于《城区区域环境噪声标准》(I类),目前声环境质量较好。
地上地下物现状:地上为植被、水塘等,无可利用及影响规划之构筑物。无特殊地下物。
交通出行
1)东临规划路,道路红线宽度50米,绿化退线30米,未开通。
2)北临XX之光大道,道路红线宽度20米,绿化退线20米,已开通。
3)西临XX路,道路红线宽度20米,绿化退线10米,已开通。
4)南临XX,绿化退线15米。
市政配套
类型
路段
给水
电力
排水
液化石油气
电信(距离m)
温泉
污水
雨水
XX之光大道
110kv
ф400-800
ф500-1000
有
6000门
97度
120吨/时
XX路
ф400
规划路
注:(距离m)为配套接口距宗地距离
技术指标
规划总用地
320000平方米
一期绿地面积(不含小院)
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