文档介绍：东航金叶苑(暂名)2#地块工程
外墙、窗边渗漏处理
专项方案
编制单位:上海建工七建集团有限公司
编制人员: 冯荣华
编制日期: 2014年7月16日
一、工程概况
工程名称:东航金叶苑(暂名)2#地块工程
建设单位:上海东航置业有限公司
设计单位:上海大镜建筑规划设计有限公司
监理单位:上海一测建设咨询有限公司
施工总包:上海建工七建集团有限公司
本地块位于黄浦江南延伸段WS5单元内(龙华机场内),整个项目由10幢21~24层住宅楼,1幢会所,一个游泳池及地下车库组成。东至规划六路(待建),西至天钥桥路,南至龙启路(待建),北至龙兰路(在建),拟建场地基本平整,根据业主提供的资料,场地内无地下管线穿越。
二、方案编制依据和编制范围
《砌体工程质量验收规范》(GB50203—2011)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)
《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)
《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2011)
《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)
《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2011)
《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)
本方案适用于东航金叶苑(暂名)2#地块工程外墙渗漏修补。
三、施工措施
1、渗漏部位:填充墙砌体与钢筋混凝士框架梁、柱交接处的渗水
●渗水原因:  
(1)填充墙砌筑时,砌体不易与框架梁柱镶嵌密实,尤其是在填充墙与梁底的交接部位,既无连接钢筋,又不易填嵌密实,是裂缝渗水的多发部位。
(2)墙砌体在砌筑时没有控制好施工质量,可能产生灰缝有透明缝、瞎缝和假缝等,导致雨水的渗漏。
(3)外墙面找平层有空鼓和裂缝存在,即使外刷大岩F-100型防水涂料,无法起到有效地防水效果,在雨天雨水在风压的作用下透过墙面后顺着找平层裂缝和空鼓位置往内渗漏。    
●处理方法:
(1)查找墙面现有渗水点并进行标注,局部凿除外墙找平层,在凿除时需人工手工凿除,防止机械凿除时因震动产生新的空鼓开裂等。
(2)凿除找平层后,清理干净基层,填补渗水灰缝,然后在砌体与结构梁、柱之间,张铺一道钢丝网,防止修补后找平层再次开裂。
(3)修补找平层,找平层分两到三次修补完,并在修补砂浆中掺入一定计量的微膨胀剂,减少新旧找平层的接口裂缝。
(4)-100型防水涂料,-100型防水涂料,宽度为接口两侧各10cm。
●渗水原因:
(1)窗副框四周砂浆嵌填不密实或存有裂缝所致。
(2)墙体洞口尺寸不符合设计要求,造成窗副框外形尺寸与墙体间的间隙超过规定范围,太小的间隙造成无法充填材料,过大的间隙使门窗难以固定且充填不实易产生裂缝等。
(3)另一种渗水现象是由于门窗洞口的建筑墙体自身存在缺陷,致使雨水在风荷载作用下透过墙体直接渗入室内,特别是在窗下槛、窗过梁与二结构砌体交接处,此现象由于渗水部位接近门窗而往往被误认为是门窗漏水,该渗