文档介绍：浅析建筑工程造价中各个阶段的合理控制
摘要:本文从经济角度来看,针对建设项目决策阶段的控制、招标和签约阶段的
工程造价控制、施工阶段的工程造价控制及其竣工结算的造价控制及后评价阶段对造
价控制,并分析了工程实施过程中存在的主要问题,通过对国内建筑工程造价控制方
面的经验研究,结合我国的实际情况和项目管理中成熟的造价控制经验,提出建筑工
程的造价控制建议,即解决建筑工程造价控制问题的关键在于建筑工程的施工阶段的
控制。如何做好这方面的工作是本文研究的重点。
关键词:建筑工程造价合理控制
一、对建设项目决策阶段的控制
建设项目决策是选择和决定投资方案的过程,这一过程非常重要。它是建筑的龙
头,要及时对不同的方案进行技术经济比较,做出正确的判断和决策。在判断与决策
的过程中,要抓住方案的两个因素,成本与规模。作为建设方,这一过程直接会影响
到以后阶段的建设项目的投资控制。建设单位要对与拟建项目有关的社会、经济、技
术等各方面进行深入调查研究,对各种可能采用的技术方案和建设方案进行认真的技
术分析和论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。
二、招标和签约阶段的工程造价控制
在项目实施过程中,认真编制招标文件及签订工程合同尤为重要,如何把握好招
标过程和合同的策划是一项重要的工作,根据调研的结果和多年的工作经验,提出以
下几点需要注意的事项:
1、实行无标底招标;
2、招标方式的确定;
3、保函或保证金的应用;
4、报价形式的选择;
5、拟签约的承包商数量和发包方式的确定;
6、重要合同条款的确定;
7、合同价格形式的确定。
三、施工阶段的工程造价控制
施工阶段是落实合同、实施投资控制的操作过程,是工程设计意图最终实现并形
成工程实物的阶段,由于施工过程周期长,影响因素多,应采取有效的措施加强这一
阶段的投资控制,对管好用好资金,提高投资效益具有重要的意义。
施工阶段存在的问题
1)施工单位建筑工程造价的控制目标制定不合理,缺乏科学性和先进性;
2)材料价格管理方法落后,材料采购、储存量计算不科学,不能很好地掌握采购
时机,由于建筑市场目前还比较混乱,材料采购价格失真,不法分子从中渔利,也使
得占建安工程成本 60%——70%的材料费用失去控制。
3)施工组织方而,多数施工企业还一直沿用老办法,现有的人、财、物没能得到
合理配置与利用,造成大量浪费,从而导致工程造价提高。
4)施工单位从自身利益出发,通过设计变更,增加工程量或追求较高利润。
施工阶段的工程造价控制
1)工程项目实施阶段项目管理方式的策划。项目管理方式的合理选择是控制工程
质量、进度、投资三大目标的主要保证。
2)熟悉设计图纸和设计要求,对可能出现的工程费用变化大的部分和环节,作为
重点造价控制对象;
3)造价工程师对项目实施过程进行全面跟踪,对经济技术变更及时进行经济技术
比较,并进行预测和分析,严格控制工程变更。施工前,要组织施工人员到现场踏勘,
并对图纸进行会审、技术交底,避免施工中出现不应有的返工,特别是那种涉及费用
较高的设计变更,必须经设计单位、建设单位现场代表、监理公司、施工单位等几方
在现场核实并进行技