文档介绍：解读特色小镇
Unscramble Characteristic town
合富辉煌(河南) / 李卫
2015年开始“特色小镇”逐渐热起来了,原因是多种因素的强大助力****在考察浙江,对特色小镇给予充分肯定,大段讲述特色小镇,梦想小镇、云栖小镇、黄酒小镇等;
11月,中财办关于特色小镇的调研报告得到****总书记、李克强总理、张高丽副总理的批示。以中央媒体和各大地方主流媒体对特色小镇展开了多轮轰炸式报道。
2016年3月17日发布的《十三五规划纲要》提出加快发展中小城市和特色镇,因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇。
2016年7月1日住房城乡建设部国家发展改革委财政部发出《关于开展特色小镇培育工作的通知》提出到2020年,培育1000个左右全国特色小城镇建设。
2016年10月13日公布127个第一批中国特色小镇。
2017年7月,住建部的第二批300个特色小镇申报落幕,静待公布...
特色小镇有点火
郑州及环郑地市,已经有33个特色小镇明确公布开发意向。
涉及房企有:正商、建业、永威、碧桂园、万科、恒大、融侨、融创、荣盛、金科、华夏幸福、绿地、美盛、丰乐园、清华园、新田共计16家房企,其中7家为郑州本地房企;
绿地签约5个特色小镇,为河南特色小镇开发第一企;建业签约4个,是本土房企中小镇签约量最大的。
随着6月29日《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市特色小镇规划建设导则(试行) 的通知》的发布,特色小镇的打造再一次成为未来房地产开发的新风口,不久的将来,特色小镇项目将会陆续入市,将引领新的开发模式。
有限局限的城建空间,经济增速放缓,块状经济分布,消费需求外溢,特色小镇建设,是在国家新农村建设、新型城镇化在新时期、新常态下的新举措、新模式
基于浙江的成功师范效应、到2020年计划建设1000个特色小镇,并且在政策层面,设置专项建设基金,适当奖励,发改委、财政部等多部门提供支持。
中国的特色小镇,兴起于浙江,壮大于长三角,如今,正以星火燎原之势在全国蔓延开来,逐渐成为我国产业转型升级的重要抓手。
做一个好的小镇:人与自然、人与人、人与自我的和谐,安放身体,安放心灵、安放需求;
作为中国小镇的开发先行者,蓝城集团计划十年内造100个小镇。
---特色小镇成功的践行者宋卫平
一、特色小镇基础概念及特点
依托某一特色产业和特色环境因素(如地域特色、生态特色、文化特色等),打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一,产城乡一体化的新型城镇化模式。
特色小镇基本概念:
产业/ 文化/ 旅游/ 社区
特色小镇的概念的理解
关于“特色”“小”“镇”的理解
此“镇”非彼”镇”,不能单纯从字面去理解,不是传统意义上以行政区概念,也不是工业园区,而是有明确产业和旅游功能的综合的概念,实际上是打破了传统按行政区域划分概念的特色产业聚集区,可以是一个镇或者覆盖多个镇,
“小”的概念的理解,功能小而全,产业特而精,小其实也是一种空间概念,特色小镇一般控制在1-3平方公里,人口控制在1-3万人,且不受原行政区的局限。
“特”:主要是产业历史环境等多种因素融合的独特之处,这使得小镇具有某种独特的文化构成,呈现出某种价值追求与认同,从而形成相对产业集中,从业者云集的的特色工作和生活区。同时小镇也是汇集某种特色资源、技术等创业创新的“孵化器”或者创客空间,提供可持续的吸引特定人***流。
特色小镇:非镇非区,是创新发展平台,不是行政单元上划分,没有行政的概念,也不是产业园区,不是单纯的工厂,而是按照创新、和谐、绿色、开放、共享的发展理念,聚焦特色产业,融合文化、旅游、社区、功能的创新发展平台。
面积:3-5平方公里(4500-7500亩)
核心建设用地:1-3平方公里(1500-4500亩)
周期:十年甚至十数年
总投资:几十亿到百亿以上,3年30亿元-50亿元
运营:各方参与者成立“特色小镇规划建设工作联席会办公室”作为统筹建设的重要机构
发展使命:特色小镇是区域经济的发展引擎,是转型升级的实验场,师范小镇可以从市级开始,升级到省级、国家、世界级,特色小镇要有领跑者。
关于特色小镇的基本条件
特色小镇的概念的理解
特色小镇的区别性特征
小
城
镇
的
特
征
区别于城市的共性特征
更亲近友好自然、更敬畏传统(区别于城市:远离自然、改造自然、崇尚现代)
尺度较小、布局灵活(区别于城市尺度较大、规模经济)
工居混合、便捷宜居(区别于城市工居分离、集约高效)
以慢行和慢速交通为主导(区别于城市交通以机动车、快速交通为主导)
慢节奏、慢生活(区别于城市快节奏、紧张生活方式)
“小而特”的产业特色(区别于城市“大而全”的产业体系)