文档介绍：内江市东兴新区控制性详细规划
[来源: 发表时间:2009-12-07 18:38:32]
内江市东兴新区控制性详细规划
方
案
概
况
内江市城市规划设计院
    一、现状概况
    1、规划范围
规划区位于内江旧城沱江北岸的东兴区,规划范围南起红牌路—天河街—星桥街,北止国道321线在建新线,东起东兴大道,西止沱江边,。
2、周边关系
规划区南部自东向西分别与东兴区级行政、文化和商业中心、大千公园、内江师范学院等为邻,东部与规划的西雅图金山城等相接,西部由规划的沱江四桥、五桥与在建的双苏工业园区和邓家坝生态旅游度假区相通;北部紧靠倚台子山,并是规划内遂高速、内遂铁路火车站和国道321新线的主要出入口。
3、现状建设状况
,主要集中在东部和东南部,有居住用地、行政办公用地、工业用地、商业金融用地、道路广场等用地。
二、东兴新区控规调整的原因
原东兴新区控规由省规划院于2005年完成,在三年多的实施过程中,出现了以下几个问题:
1、由于本区属于新区开发,区内大部分公共服务设施还未配置,有部分公共设施用地遭到挤占。因此不仅不能满足现有居民的生活需要,更不能适应未来发展要求。
2、由于现状建设中,地块控制指标中的建筑密度和容积率过低,导致土地资源的浪费。
3、部分道路和地块功能在规划实施中进行了调整。
4、新《城乡规划法》的实施。
为了正确控制和引导东兴新区的发展和建设,有必要对《东兴新区控制性详细规划》进行完善和调整。
三、规划区功能定位
根据内江市城市总体规划,在内江城市八大组团中,东兴组团为城市新的行政办公、文娱体育、信息咨询和商业金融副中心,以及教育科研区,发展都市型工业,配套生活居住。规划东兴组团城市建设用地约
17km2,居住人口20万人左右。
从本次规划区范围界线来看,本区功能定位为城市新中心发展区,发展市级行政办公、文化娱乐、体育运动、商贸金融、信息咨询、教育科研、生活居住和部分工业等八大方面的职能。其中工业职能主要是考虑工作岗位就近就业和满足城区内部分调整外迁工业需求。
四、总体结构
根据规划区职能配置和场地环境解析,进行功能组织,确定总体结构为“四纵、二横、一环”和“二心、二带、六区”。
1、四纵、二横、一环
以西林大道、大千路和东兴大道、西部南北干道为“四纵”,汉安路及其北部新规划的东西干道为“二横”,建立红牌路—星桥街西延线环路,构成规划区道路网骨架。
2、二心、二带、六区
二心:在四条中心干道交汇围合的地区,建立市级行政办公和商贸金融副中心和在西部谢家河两岸地区,以谢家河为轴心,建立市级文化娱乐和体育中心。
二带:在西部沿沱江建立滨江休闲游憩带,在中部沿谢家河两侧建立滨河休闲游憩带。
六区、在西侧建立以内江职业技术学院为主体的教育科研园区,在北部建立以五星水库为中心的生态度假区,以及围绕中心区在西北部、东北部、西南部和东南部各建立一个生活居住区。
五、用地布局规划
(一)公共设施用地布局
规划城市公共设施按城市级(片区级)—居住区级—小区级三级进行布置。
1、市级公共设施中心
规划市级公共设施中心分为二处,一处为“四方块”地区的行政办公和商贸金融(包含片区级商业服务)中心,另一处