文档介绍：广州市“城中村”全面改造工作流程

第一阶段全面改造方案编制阶段

(一)现状摸查(二)确定改造规划范围和改造范围(三)编制改造方案

区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划
区政府组织村集体组织对改造范围现状摸查区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制
改造方案

方案内用包括:。土地利用现状、土地利用规
内用包括 :人口规模(本村、非本村居民数及、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况(区国土分局书面证明)
人数)、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况 (特别是集体建设用地旧厂房。补偿安置原则、基准面积、改造成本、
:国有土地、集体土地(农用地、建设用地用地)、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、回迁时序等。
等)、土地利用性质(居住用地、公共服务设施用地、市政实行连片整体改造。公开出让(明确是否捆绑安置房建设)、自主改造、
设施用地) 、夹心地、插花地等,在“三旧”政策允许下、整体搬迁等
:土地权属(合法、违法)、房屋权属(合法通过土地位置调换、进行调整使用、筹措、运作方案
权属、违法建筑) 5. 规划方案。达到修建性详细规划深度;明确规划内容和规划控制
:总量、分类建筑面积等; 要求;涉及控规调整的、应编制控规更改或调整专章
; 市“三旧”办依据区政府提出的初步方案、最终确定改造
、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等规划范围和改造范围
:图片、影像等 (市国土局出具)

第二阶段全面改造方案审批阶段

(一)批复改造方案(二)用地预审(三)用地报批

方案经村集体组织80%以上成员同意,由区政府审核后, 使用新增建设用地的,村委持市“三旧”办批复
报市“三旧”办审批(涉及完善征收用地手续及超出“三的改造规划核定的用地红线、界址坐标向区国土局用地初审 1 农用地转用和土地征收 2 村集体建设用地改变为
旧“改造规划指引控制的,报市“三旧”办领导小组审议后报市“三旧”办,由市“三旧”办出具初审意见国有建设用地
由村委按用地要求
向区国土局申请,由区国土局位于土规确定的建设用地规
拟定方案,报市国土局审核, 模范围内的,同时提交转为国
①区国土分局出审核意见,附上土地所有权证等再报有审批权人民政府批准有土地申请,附上村民表决情
相关土地转性材料报送市国土房管局况,上报市“三旧”办审核;
②市国土房管局办理集体土地转为国有土地手续有审批权人民政府批准后, 位于土规确定的建设用地规模
市国土局出具用地批复意见范围外的,提交政府储备申请

①区“三旧”办按旧村庄建设用地改变为国有建设
建设用地的收件材料报市“三旧”办审核(1)土规建设用地范围内属于138
②市“