文档介绍：一、公司根据协议取得业主(客户)授权,签发授权委托书,行使业主(客户)的部分或全部权力。
二、施工前期监理
1、新房验收监理
监理师免费为业主(客户)进行新房验收。
2、设计监理
1)监理师详细了解业主(客户)装饰意图,交流设计思想,掌握设计品位;
2)考查设计公司的设计风格、设计思路,协助业主(客户)确定设计公司;
3)审查设计公司方案是否有漏项;
4)审查设计公司方案是否据有可操作性,对其合理性、科学性进行论证;
5)审查设计公司方案,是否与业主(客户)的意图、思想、品位相符;
6)请示业主(客户)确定设计方案。
3、施工队伍招投标监理
1)确定招标范围
A 考察施工队伍实力、信誉以保证安全可靠;
B 考查施工队伍的施工资质及部分正在施工及已完工的样板房,确保其实际施工能力;
C 考查施工队伍的专长,及施工风格,确保与设计相符;
2)发出招标邀请书
3)组织投标、决标
A 审查施工队伍的预算表中所列项目是否细致、准确;
B 审核材料品牌、规格、型号及数量,确保质量,杜绝材料浪费;
C 价格监理: 审查预算,材料报价,防止出现误算、漏算,确保价格合理;
D 对新技术、新工艺、新材料的使用审查把关;
4)请示业主(客户)确定施工队伍。
4、合同监理
1)审查施工合同文本,包括付款、工期、质量标准、违约责任及保修约定等,有效的防止合同陷阱;
2)由业主(客户)或取得授权的人员与施工队伍签订装修合同。
5、施工方案监理:对施工进度计划,施工方法,施工安全措施进行监理审核。
6、施工图纸开工前会审,施工技术交底审核。
三、施工过程监理
1、材料进场验收
1)对材料进行的品牌、规格、型号、等级进行核对;
2)对材料质量、环保性能进行把关,杜绝假冒、劣质材料进场;
3)对材料的数量进行验收核对;
4)每种材料按品牌、规格、型号分别封存样品。
2、电路改造监理
1)核对电路改造所使用的材料,电线、线管等是否达到相关要求;
2)检查检查线路布局是否合理,强、弱线路施工是否达到要求,与其它管道交叉间距是否合理;
3)检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作,地面布置的线路有无保护措施;
4)按照施工图纸和业主(客户)要求达到使用安全、布局合理、客户满意;
5)电路改造完工后,接通电源,严格检查,保证线路畅通,全部试完后,做好线路的安全保护措施。
3、水路改造监理
1)核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求;
2)检查冷、热水管道是否按标准工艺施工;
3)检查水管布局是否合理,与相关管道交叉处是否有防范措施,管路连接有无渗漏地漏,排水是否畅通;
4)检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺,材料使用以及闭水试验是否达到有关要求;
5)检查管道支架安装是否牢固、紧密,穿越吊顶时有无相关保护措施;
6)水路改造完毕后,加压试水,严格检查,防止安全隐患。
4、泥水工施工监理
1)核对泥水工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求;
2)检查泥水工施工工艺是否规范,重点工艺是否合格;
3)检查严格按照图纸施工,达到设计和施工要求;
4)督促施工队伍作好成品保护。
5、油漆、乳胶漆施工监理
1)核对油漆、乳胶漆材料的品牌、质量是否达到使用要求,确保无假冒材料进场;