文档介绍：天府广场·中心城
营销推广建议书
2007-11-18
目录
一、天府广场·中心城SWOT分析
二、天府广场·中心城营销推广定位
三、天府广场·中心城营销推广计划
四、天府广场·中心城营销推广各阶段实施工作计划
一、天府广场·中心城SWOT分析
(一)优势(strengths)
1、项目地理位置及交通优势:
(1)位于成都几何中心
(2)位于众所周知的成都市中心标志性景观——天府广场的下面
(3)位于地铁1、2、线换乘站出入口
(4)位于成都中央CBD 区核心地带
(5)紧邻成都三大核心商圈(春熙路、盐市口和骡马市)
(6)位于成都东西南北交通干线交叉汇集地带,公交线路四通八达。
2、项目物业优势:
(1)国内唯一单层面积最大的商业广场;(长276米, 宽168米,建筑面积46000㎡)
(2)国内唯一拥有12500㎡露天广场的地下商业项目;
(3)拥有11个地面出口、8个过街通道,人流动线四通八达的地下商业广场。
(4)15部自动扶梯、5台电梯、全方位高档音响广播系统、进口中央空调系统打造的国内顶级地下商业项目。
(5)可同时容纳360余辆汽车的配套停车服务。
3、项目商业优势:
(1)12500㎡的下层广场与地面天府广场景观融为一体,尽揽来自四面八方的中外游客;
(2)坐拥地铁1、2线换乘站出入口,独享每日30万人次的人流量;
(3)宽达10米,长达400多米的地下商业步行街,可同时容纳1万多人漫步休闲购物,尽享另类舒适。
:
(1)地铁物业——成都地铁独家出资打造,推行国际购物中心最新管理理念——统一招商、统一管理、统一营销推广、统一服务,倾力打造成都城市商业新名片。
(2)巨资装修——打造别具一格的地下巴蜀风情商业街,与地面天府广场文化景观融为一体,成为成都观光、旅游、休闲、购物的新亮点。
(二)劣势(weaknesses)
1、成都地铁预计要到2010年10月才能开通,在此之前,项目无法体现地铁人流优势,为项目的商业经营带来不利因素。
2、地下物业,受层高、通风、采光等各方面的限制,影响人们的舒适度,与地上物业相比具有劣势。
3、地下商业,受消防、排污、排烟限制,影响业态规划,难以实现理想商业布局,导致项目业态规划难以具有独特性。
(三)机会(Qpportunities )
1、地铁商业——开创城市商业新篇章,带来投资创业新商机——产生巨大的人气效应、跟风效应。
2、地面天府广场文化景观、下层广场景观、地下巴蜀风情商业街融为一体——成为成都又一个别具一格、独具特色的旅游、观光、休闲、购物新亮点。
3、交通枢纽中心——城市的窗口,企业展示、传播、交流、宣传的最佳口岸。(本项目——成都地铁1、2线换乘站最大的交通枢纽中心)