文档介绍：Z H U A N G A O
关于成都市房地产市场的调查与分析
李永和
近年来,国家相继出台了一系列针米,相当于 2以巧年全年销售量的 % ,但仍落后于北京的30 .2% 和上
对房地产业的宏观调控措施。从成都 48,5% 。与此同时,市场供应也在大幅海的21 .0% 。
市的情况看,以20() 7 年 8 月国务院关增长,1 一9 月,市区累计供应商品住宅三是个人住房贷款快速增长,购房
于解决中低收人家庭住房困难问题的 943 万平米,同比增长64 .8% ,商品房款主要依赖银行贷款。房价的快速上
24 号文件为代表的新一轮房地产业宏供销比② ,前期较为紧张的供求涨加上商业银行大力推动个人住房贷
观调控措施出台后,房地产市场出现了关系已趋于平衡。据正合地产的一份款,导致个人住房贷款快速增长,截至
一些变化的迹象,但房地产投资增长过报告,成都市区住宅全年供销量将分别 200 7 年9 月末,成都市个人住房贷款
快、房价涨幅过高等问题仍然存在。近达到 12(X) 万平米和 n oo 万平米,有望(包括公积金贷款和商业性贷款)余额
期我们对成都市房地产市场和房地产成为继上海、北京之后全国又一个突破 81 5 亿元,同比增长47 .0% ,较2《X抖年
信贷进行了专题调查,目的是想深人分千万平方米大关的城市。末增长128 % 。银行贷款构成了个人购
析当前房地产市场和房地产信贷中存( 三)房地产货款持续增长,信货结房款的主要部分,1 一9 月,成都市各金
在的问题,有针对性地提出政策建议, 构发生明显变化融机构③累计发放个人住房贷款352 亿
为有关方面提供参考。截至2加7 年 9 月末,全市房地产元,占同期商品住宅587 亿元销售额④
一、成都市房地产市场和房地产信贷款余额 11 67 亿元,较年初增加40 1 的60 .0% 。
贷情况亿元,% ,高于同期全部贷款( 四)在新一轮宏观调控影响下,房
( 一)房地产投资继续保持快速增
22 ,2% 的增幅,房地产货款增量占全部地产市场和房地产信货出现了一些变
长态势,土地在房地产开发中的地位增
贷款增量的54 .5% 。化的迹象
强在总量增长的同时,房地产贷款的 2 以刀年8月,随着国务院关于解决
结构发生了明显变化:
2 加7 年 1 一9 月,成都市共完成房中低收人家庭住房困难间题的24 号文
地产投资印6 亿元,同比增长46 ,0% , 一是开发商大量介人一级土地开
件的出台,人民银行、国土资源部、国家
高于去年同期13 个百分点。房地产投发,政府土地储备机构贷款开始下降。
税务总局等部门相继出台了加强商业性
资占全社会固定资产投资额的36 ,2% , 随着地价的快速上扬,成都市出现了开
房地产信贷管理的35 9 号文件、规范土
较去年同期提高4 个百分点,高于全国发商介人土地一级开发的热潮,土地一
地“招拍挂”制度的39 号文件和扩大物
21 .5% 的平均水平近巧个百分点。在级开发由过去的政府主导向企业主导
业税“空转”试点范围等政策措施,加上
全国巧个副省级城市中,成都市房地转变的趋势较为明显,导致政府土地储
前期金融监