文档介绍：发展成熟的中低档社区购物中心
发展期的中档社区综合超市
商业项目定位分析模型
商业研究
整体市场
区域市场
竞争分析
需求分析
零售商家访谈:访谈什么?
1、发展状况:(1)整体市场现状;(2)拓展力度;(3)新店分布
2、对区域看法:(1)总体发展情况;(2)消费客群
3、对本项目的看法:(1)优势;(2)劣势。分析项目规模、位置、周边物业、发展时点。
4、进驻意愿及进驻条件:条件包括需求面积及承受租金。
5、零售商家基本信息:名称、类别、档次、消费特征、拓展现状、拓展策略
消费者调研,调研什么?
1、了解相关消费人群的特征:年龄、职业、收入、受教育程度、家庭结构
2、了解相关消费人群的消费习惯:消费类型、消费额、出行(交通工具、出行时间)、频次
3、了解相关消费人群的消费偏好:消费场所、商品、服务
4、了解相关消费人群对本项目的认知:区位、业态、品牌
写字楼研究
整体市场
区域市场
竞争分析
需求分析
写字楼评判标准:
板块划分
成因及特征(共同规律):
1、商务区主要分布在市中心及**区
2、一般沿交通干道呈带状分布;
3、政府对于商务区域的规划缺乏连续性和整体性;
4、主要商务区之间距离较近,定位的差异不明显,未来可能有融合的趋势;
5、目前商务区从规模和商务环境上均不十分成熟;
6、未来新建成项目基本上可以纳入目前的主要商务区。
主要商务区:
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各商务区分析
现有供应项目
规模:
层次:
标准层:
租售策略:
结论:所处阶段,目标客户类型等