文档介绍：房地产项目_毛坯房验房标准
毛坯房验房标准
《土建部分》
1、内墙面
检查每个面不少于3个点;
表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮;
墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;
立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;
预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;
墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
2、顶棚(层高),开间尺寸
住宅层高不小于2800 mm ,居住空间室内净高不小于2600 mm;室内机动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。
顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4-6个点;
地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度,允许偏差小于10mm;
净高允许偏差小于-15㎜、极差20㎜。
开间尺寸两头应相等,允许偏差小于±15㎜;极差18㎜。
其他检查项标准同内墙面。
3、地坪
,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计),表面无麻面,不起砂;
地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm;
踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点;
,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;
、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门
外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
;
、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;
,-,高低差小于2mm;
、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确。
5、阳台
,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水,应设有第二排水口;第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm,高于阳台地面不少于10 mm;
阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;
阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;
阳台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;
阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
6、卫生间、厨房间
,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;
,最浅蓄水深度不小于20㎜,达到不渗不漏;
,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管径75%。
给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂。
7、塑钢/铝合金门窗
;门窗型材断截面符合设计要求。
,安装位置符合设计要求;
,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;
,无划痕、碰伤和拉毛现象;
,排水孔通畅;
,无明显划伤、气泡;(详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》)
,双玻隔条横平竖直、不翘曲;
,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;
><9 高档住宅不做塑钢门。
8、公共部位(门厅、楼梯走道)
,阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;
块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;
楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,表面平整