文档介绍：合同编号:(2017)共字第0323号
甲方: ,身份证号: ,联系电话: 。
乙方: ,身份证号: ,联系电话: 。
丙方: ,身份证号: ,联系电话: 。
鉴于:甲乙丙三人因与XXX房地产开发有限公司存在债权债务关系,XXX房地产开发有限公司愿以位于的房屋一套,用于抵偿甲、乙、丙三方债务。该房屋所有权为甲、乙、丙三方共同拥有,三方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利,为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行,经甲、乙、丙三方友好协商,依据《物权法》,订立如下共有人协议,以便双方共同遵守。
第一条房屋信息
甲、乙、丙三方共有的房屋座落于贵州省凯里市龙泉明珠小区,建筑面积为㎡,计价为元整(￥.00元)。
第二条房屋共有方式
甲、乙、丙三方针对本房屋的共有方式为按份共有。%;%,%。
甲、乙、丙三方按照各自的共有比例,享受房屋各项权益,承担房屋及本协议各项义务。
第三条房屋产权证及税费承担
该房屋现暂未办理房屋产权证,经甲、乙、丙三方共同协商一致,待办理房屋产权证时,将房屋产权证办为甲方单独所有。
有关该房屋应承担的一切税费(包括但不限于办理房屋产权证所产生的一切税费等),均由按甲、乙、丙三方按各自的共有份额共同承担。
第四条房屋现状
本协议签订之时,该房屋现已对外出租,该份租赁合同对全体共有人均产生同等法律效力,甲、乙、丙三方均按各自共有比例,对该租赁合同享有权利,承担义务。该租赁合同届满后,由甲、乙、丙三方对房屋使用方式另行协商并签订补充协议。
该房屋租金由甲方收取,优先用于支付该房屋所产生费用(包括但不限于各项税费以及该房屋的银行贷款)。
第五条房屋贷款
经甲、乙、丙三方协商一致同意,待房屋产权证办理完毕后,立即以甲方名义,并以该房屋抵押方式,向银行抵押贷款。贷款所得款项由甲、乙、丙三方共同使用,并另行签订补充协议确定使用方式。
在甲方成功向银行贷款后,该笔贷款本息的偿还优先使用房屋收益(如租金)进行偿还,剩余部分由甲、乙、丙三方按各自共有比例共同承担。
本条款不受任何补充协议约束或影响,为固定条款,不因该笔贷款的使用方式或使用比例的变化而变更。
第六条共有份额转让及房屋所有权转让
未经全体共有人书面同意,任何人不得将自己共有份额转让于共有人之外第三人,否则该转让行为无效。
经甲、乙、丙三方共同同意,并共同签字后,可将该房屋所有权对外转让,转让所得收益由甲、乙、丙三方按各自共有比例享有。同时,甲、乙、丙三方
均对该房屋拥有优先购买权,该房屋转让价款应由三方共同协商确定,协商不成时,应以转让时市场评估价为准
第七条违约责任
甲方以该房屋贷款成功后,因该笔贷款系由甲方个人名义贷款,还款责任虽由三方负担,但所产生的法律风险均由甲方一人承担,故乙、丙两方承诺:二人每月均应当每月 5 号前,将当月各自应承担的还贷款项汇入甲方指定账户,由甲方负责偿还,若乙、丙两方未能依约向甲方足额支付当月贷款本息,导致甲方逾期违约,或造成甲方其他损失时(如代替还贷),则乙、丙自愿放弃该房屋的全部共有份额,由甲方享有,同时,甲方有权要求乙、丙赔偿其因此产生的全部损失。
第八条其他
1、本合同的履行若发生争议,甲、乙、丙三方应协商解决,并签订补充协