文档介绍：V领地,长租公寓行业的隐形冠军房地产的功能正在从过去的投资型,向运营管理服务转变。接下来的问题是,所谓的“运营管理服务”又以何种形式呈现?下载论文网作为答案之一的长租公寓,则是一个转型方向。昔日的房地产大佬―万科、绿地、龙湖、旭辉、深业、金地、招商等都已经进入长租公寓市场,尽管这些公司目前还没有清晰的盈利模式,但是,盘活存量资产显然成为他们大资金最佳的出口。按理说,由这些掌握资源,并具有房地产整体经营能力的大型品牌房地产公司,来主导长租公寓行业,理应能给大众提供更好的服务,然而大象转身维艰,至少在目前看来,他们更多只是将长租公寓业务,当作一个试验性的业务模块。既然大型品牌房地产公司犹豫不决,那么长租公寓业务就被一群嗅觉敏锐的资本方先玩起来。比如,小米科技的雷军此前就花了1亿,投资了一家长租公寓公司,并且迅速得到了市场的强烈关注。不过,相比大型品牌房地产公司困于转身慢速,一些中小型房地产公司一旦确定转攻长租公寓市场,凭借他们过往的资源和经验,再借助资本方的力量,将完全有能力抢滩长租公寓这个蓝海市场。长租公寓的业态本质还是地产,这就和传统房地产市场一样,谁能优先在一线超级城市做大做强,将有机会成为国内长租公寓市场的老大。而要成为国内长租公寓市场的老大,又必然优先经略国内人口密度最大的北京和上海两大超级城市。那么,一个做长租公寓业务的公司,成为市场之冠的标准是什么?如果仅从数量指标而言,就是其拥有的长租公寓社区及其房间的总量。目前而言,北京市场处于群雄纷争,多个长租公寓公司竞争难分伯仲,但在上海市场却已经出现一家雄心勃勃的公司―V领地青年社区。截至目前,V领地已签约近50个物业,已落地运营24个中大型社区,总房量也已经达到2万套,按照这一数据,V领地已毫无争辩地成为了上海本地长租公寓行业的隐形冠军。业内转型根据公开工商信息,V领地前身为上海公房资产经营集团公共租赁住房投资运营有限公司,后更名为如今的“微领地创客空间运营管理股份有限公司”,V领地青年社区为其推出的长租公寓品牌。按照CEO周君强的话说,公司名变更之后,将专注做长租公寓的业务。熟谙房地产、尤其是公寓开发及运营的V领地可以避免走弯路,直接切入到市场中。“我们最大的优势是拿项目的能力。”周君强表示,衡量一个长租公寓公司的发展与否,“拿项目能力”是首要的先决条件。怎么拿项目?主要是看“圈地能力”。不要误会,这和传统房地产行业的“圈地”是两个概念:第一,必须对长租公寓开发项目,有成熟的改建经验;第二,熟悉本地市场的租赁市场、目标人群结构、周边的交通和生活以及商业设施等;第三,对建成后的新经营社区的定位、理念,具备成熟的配套能力。一般而言,相比传统房地产行业,多数长租公寓公司实际是轻资产模式经营。因此,从这个意义上说,人才是决定这一模式成败的关键。以周君强本人?槁郏?履历显示,其有10年律师经验及5年基金投资经验,并一度在V领地的前身公司做过5年高阶管理。在其基金投资从业期间,先后担任过上海景行仁和智本投资管理有限公司执行合伙人、仁和智本资产管理集团管理合伙人,其管理和运作的景行仁和战略投资基金,通过股权投资、夹层投资、债股结合等方式,主要投向于房地产开发、城市基础设施建设、不良资产重振及相关优势产业并购重组等多个领域。 2015年,当V领地这个公司新品牌创立之后,公司将周君强重新召回,委其CEO一职。周