南京湖南路地下商业项目市场定位报告（精选）.ppt

文档介绍：2009-08
湖南路地下商业项目市场定位报告
研究内容框架
第一部分南京现有地下商业归类分析
第二部分地下商业与地上物业关系分析
第三部分项目定位思考
第四部分项目招商及模式思考
Contents
第一部分南京现有地下商业归类分析
1
2
3
地下商业租金、经营状况
南京地下商业业态分析
南京地下商业形态
地下商业分布
地下商业形态
分布:地下商业主要集中在新街口、珠江路、鼓楼站
新街口
珠江路
鼓楼站
南京地下商业主要集中在新街口站,珠江路站和鼓楼站三个站点,其他区域商业零星分布。
形态:地下商业形成“点—线—块”的商业形势
莱迪
中央
商茂
新百
德基
大洋
东方
新街口地下已经形成了以大洋百货、东方商城、德基广场互补“点”状商业,以及各商业地下商业的“线”性商业,以及由莱迪时尚街区形成的“块”状商业形态。
美食
第一部分南京现有地下商业归类分析
1
2
3
地下商业租金、经营状况
南京地下商业业态分析
南京地下商业形态
莱迪时尚街区
新街口地铁商铺
德基地铁商铺
大洋百货地铁商铺
珠江路地铁商铺
鼓楼地块商铺
莱迪广场商业体量约2万平方米,分地下两层。共有商铺862间,负一层分四条街区,主营服装、鞋类、百货和餐饮;负二层分五条街区,主营服装、箱包、美容美甲以及娱乐。店铺面积划分以12-15平米为主。
莱迪时尚广场商业主要以女性时尚服饰、饰品及餐饮为主,与地面商业形成错位
莱迪时尚广场:时尚服饰为主
业态
总数
分布比例
代表商家
服饰
422
49%
圣迪奥、百事吉、衣本色、锦衣堂
美容美发
34
4%
薰色空间、秀坊
餐饮
34
4%
韩国料理
饰品
216
25%
韩国饰品、阿特曼、我型我show
化妆品
17
2%
袁嬛化妆品、 SASA代购
摄影
26
3%
灿烂、
鞋包
86
10%
稻草人、拉丁红
工艺
26
3%
绿茵、谭木匠
莱迪经过后期调整,缩减餐饮比例,对业态进行分区,营业状况得到较大改善
负一楼:A区以饰品为主,C、D、E、F区为服饰、鞋区,P区为餐饮
负二楼:A区为形象空间,B-E区服饰区、鞋区,F区为混合区
新街口地铁商铺:地下商业以餐饮、饰品为主
南京地铁一号线新街口站的地下整体有三层,其中负一层、负二层为商铺,目前有66间在营业。由于该站转盘处为地铁一号线和二号线换乘的唯一通道,这里将成为人流大量聚集的地下商业区。负二层仅9间铺位,有5间在营业。
由于这一区域多数为换乘地铁的过路客,专程过来消费的所占比重较小,所以新街口地铁商铺经营品种以餐饮小吃、饰品为主。
业态
总数
分布比例
代表商家
餐饮
27
%
陆嫂特色面、口渴了、维百纳比萨
饰品
11
%
好彩精品、隆吉玉雕行
服饰
9
%
圣迪奥、百芙伦、百世吉
化妆品
3
%
玫瑰人生、拓奇妍丽、
摄影
2
%
洪青鸟、芭妃视觉摄影
鞋包皮具
5
%
都宝路、欢乐时光
医药保健
1
%
优冠保健品专卖
其他
5
%
好的超市、zippo火机专卖、韦博国际英语
德基地铁商铺目前在营业的共计12个铺位,主力面积为100平米左右。
业态
总数
分布比例
代表商家
餐饮
10
83%
KFC、洋葱咖喱、宜芝多等
服饰
1
%
sport100
超市
1
%
屈臣氏
德基地铁商铺:以餐饮为主
区域内商铺以餐饮为主。