文档介绍：房地产开发实务
广西机电职业技术学院
二O一O年三月
第一章公司的注册和成立
第一节设立公司
一、公司注册
(一)公司注册的概念及基本要素
(二)房地产开发公司注册的条件
(三)注册房地产公司的程序
房地产开发公司注册一般包括以下基本要素
1、股东符合法定人数;有限责任公司由五十个以下股东出资设立。
2、股东出资达到法定资本最低限额;公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的百分之二十,也不得低于法定的注册资本最低限额,其余部分由股东自公司成立之日起两年内缴足。
一人房地产开发有限公司最低注册资本为100万,需一次缴足。
3、股东共同制定公司章程;公司章程是关于公司组织和行为的基本规范。公司章程不仅是公司的自治法规,而且是国家管理公司的重要依据。
公司章程具有以下作用:
1)公司章程是公司设立的最主要条件和最重要的文件。
2)公司章程是确定公司权利、义务关系的基本法律文件。
3)公司章程是公司对外进行经营交往的基本法律依据。
注册房地产开发公司需要具备以下条件:
1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;
2、有适应房地产公司需要的固定办公场所;有符合规定额度的注册资本和流动资金;有一定人数的持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员和专职财会人员以及法律法规规定的其他条件。
三、注册房地产公司的程序
1、注册房地产公司的程序为:
2、确定公司办公场所;注册公司需要拟组建公司现行准备好办公场所,场地可以是自有的也可以是租赁的,但必需有合法的证明。
3、形成房地产公司的章程;
4、向当地政府或房地产主管部门提出成立房地产开发经营企业的申请报告;
5、向工商行政管理部门申请注册登记。
6、向工商行政管理部门申请注册登记。
7、工商行政管理部门对符合《城市房地产开发经营管理条例》规定条件的房地产开发企业作出如下规定:应当自收到申请之日起30日内予以登记;对不符合条件登记的,应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时,应当听取同级房地产主管部门的意见。
二、税证办理与银行开户
1、办理税务登记证书
2、银行开户
3、申请发票购用簿
4、企业开设纳税专户
5、购买发票开业,进入实际公司经营阶段