文档介绍：1
设备制造业 如何构建租赁服务体系
屈延凯
2008年6月14日
合理配置资源的新兴服务产业
制造和金融业链条延伸的必然
国民经济健康发展的运行机制
市场经济结构的重要组成部分
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自我介绍
现任中国外商投资企业协会常务理事,租赁业委员会常务副会长、人大财经委“融资租赁法”起草顾问组顾问、外经贸大学租赁研究中心副主任、国家开发银行专家委员会租赁专家等职。直接推动和参与了与租赁业相关的合同法、租赁会计准则、监管法规、税收政策的制定。呼吁和组织协调了合资租赁公司的欠租问题的解决。在推动中国融资租赁业的对内开放、理论研究、国际交流、业务推广宣传、租赁市场拓展、专业人员培训、行业组织建设等方面做了大量卓有成效的工作。对租赁的功能机制有着深刻的研究和独到的见解。对租赁的运用和创新有着丰富的实践经验。
屈延凯,高级经济师,中国瑞宝国际合作有限公司副总经理。1984年介入融资租赁业。1989年开始从事租赁行业协会工作至今。
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目录
第一篇一种神奇的创新交易
第二篇融资租赁的基本概念
第三篇发展融资租赁业和谐经济结构
第四篇制造业如何构建租赁服务体系
第五篇制造业如何构建租赁营销体系
第六篇如何从事融资租赁营销
第七篇资金筹措与租赁业发展
第八篇融资租赁的税收适用
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第一篇 一种神奇的创新交易 一租赁的法律法规定义 二融资租赁交易的创新
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一租赁的法律法规定义
(一) 合同法定义
重交易形式,调整交易各方的权责利
1 融资租赁:“你选我付款,质量厂家管”“你租我才买,我买你必租”“想要所有权,租金要付清”
2 租赁:“我的资产,你租用”“租用资产,必交租金
3 主要差异
相同点:所有权与使用权的分离,租赁资产,不属承租人的破产财产
不同点:融资租赁涉及两个合同,三方当事人,承租人行使租赁物的购买选择权,出租人承担租赁物购买的付款义务。出租人不承担租赁物的质量瑕疵责任,由供应商直接对承租人负责
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一租赁的法律法规定义
(二)物权法的适用
第一条:为了维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法制定本法。
第二条:“本法所称物,包括动产和不动产。”“本法所称物权,是指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权”
第二十三条:动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。
第二十四条:船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。
第二十七条:动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物全资该约定生效时发生效力。
第三十九条:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第四十条:所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益
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一租赁的法律法规定义
(三) 会计准则的定义
规范各租赁交易人的会计计量、核算和信息披露。不重交易的法律形式,重交易形成的经济实质
1 融资租赁:五条标准,符合一条就是融资租赁
租赁到期所有权发生转移;
租赁期限大于设备折旧年限75%;
租金支付额的现值大于购置成本90%;
承租人有廉价购买选择权;
承租人的专用设备
2 经营租赁: “非融资租赁,即经营租赁”
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一租赁的法律法规定义
(三) 会计准则的定义
3 租赁资产记账及租金的会计处理:
(1)融资租赁:
承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。
出租人记应收租赁债权
(2)经营租赁:
出租人将租赁资产记固定资产,提取折旧
承租人在资产负债表外披露长期应付租金,租金可以税前列支
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一租赁的法律法规定义
(四) 税法的定义:界定应税行为,规定税收适用
1 流转税: 采用交易定义区分不同租赁的应税行为
(1)增值税:
无融资租赁资质单位的融资租赁业务视同销售产品,适用增值税率
外资企业投资总额内购买国产设备退增值税
(2)营业税:
金融业:有融资租赁资质视为金融服务,适用金融业融资租赁税目,按利差5%缴纳
租赁业:视为服务业,适用服务业租赁业税目, 按租金5%纳税
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一租赁的法律法规定义
(四)税法的定义:
2 所得税扣除: 采用会计定义界定租赁业务分类
融资租赁:承租人提取折旧
租金支付额大于购置成本90%
租期长于法定折旧年限75%
租赁期满转移所有权
经营租赁:承租人的租金全部作为费用税前列支
国有企业技改融资租赁购置设备可最短三年内提取折旧;符合国税发〔2003〕113号)文规定的设备可以采用加速折旧法提取折旧(包