文档介绍：亚洲最大的游乐场的失败
为什么会失败,一个项目在上工前一定要做很好的规划或者叫企划,来分析项目的目标、定位、风险、收益以及发展前景等等
被埋藏在庄稼地里的游乐场
前世今生
计划建亚洲最大游乐园
1994年,南口镇政府引入沃德兰项目,将陈庄、雪山、红泥沟等五个村的1000多亩土地租给华彬集团,由其投资创建沃德兰游乐园。根据当时的规划,“亚洲最大的游乐园”,曾被国家旅游局列为重点项目。按设计,游乐园里除了游乐设施外,还包括高级酒店、购物中心和美食街等,建成后的面积将超过东京的迪士尼乐园,成为亚洲第一大游乐园。
然而,这幅画面就像一个美丽的肥皂泡,突然在某一天消失得无影无踪。停工是从1998年开始的,至于停工原因,传闻中有两个版本,一说是当年东南亚金融危机波及投资商,另一说是1998年南方洪涝灾害引发了关于林地保护问题的争论。当年,有关部门叫停了部分涉及林地征占的项目,而沃德兰游乐园的项目用地中由于有200多亩林地,因此受到了影响。2000年左右,由于开发商、当地政府和村民在土地价值评估和补偿上存在分歧,整个项目被搁置下来。有消息称,2008年奥运会期间,华彬集团决定要重新启动这个项目,却得知早在2005年,由于昌平新城的规划,。
近年来,有关沃德兰游乐园项目要“重启”的传言一直不断。去年9月,沃德兰游乐园中的几处大型钢筋“骨架”开始拆除。
在探险摄影圈声名鹊起
尽管没能做成“亚洲最大的游乐园”,沃德兰却在探险圈子里占有一席之地,探险爱好者和摄影爱好者颇为心仪,前者将其奉为全球最美的20座废墟之一,后者则将其命名为“被埋葬在庄稼地里的童话”。
童话风格明显的欧式城堡建筑、锈迹斑斑的钢架、高耸入云还裸露着金属顶架的尖塔,和周围成片的玉米地形成鲜明的对比,成为摄影爱好者眼中独特的“废墟风情”。据周边村民介绍,到这里来拍摄的人不少,有的是拍荒废了的建筑,也有来拍摄人像的。在网络上,经常有人发出“召集令”,他们更愿意把沃德兰之行称为一次“探险”。
原址将建大型购物中心
今年1月,昌平区举行第四届人民代表大会第三次会议。在会后举行的新闻发布会上,昌平区政府宣布将在昌平西部建三大旅游、商业项目,其中已经停滞15年的“亚洲最大的游乐园”。据介绍,、休闲广场、娱乐中心、航空旅游俱乐部等,部分设施预计在今年底即可投入使用。
念念不忘
“那个今生都不会兑现的承诺”
搜索关于沃德兰游乐园的资料,很容易就会被链接进入一个名为“南口记忆”的论坛。21岁的“流棯”(网名)就是这个论坛的小编。这个女孩家在昌平城关,从她家去往家住南口镇的姥姥家,沃德兰游乐园是必经之路。
探讨反思
三大软肋造就“城堡废墟”
荒废了十四年终被拆除,沃德兰离去的背影让人唏嘘不已。在著名旅游社会学者、中国社科院旅游研究中心特约研究员刘思敏博士看来,沃德兰现象应该从三个方面进行反思。
首先是投资方背景。刘思敏表示,主题公园专业性强,投资巨大,对主题创意的要求比较高,需要有专业的团队去运作。而沃德兰的投资方华彬集团本身不是做旅游出身,也没有借助专业的管理品牌。
其次是选址。刘思敏认为,沃德兰游乐园建在北京通往八达岭的必经之路京藏高速旁边,很显然是想截流去往八达岭的大量游客。“这是混淆了两种游客的性质。”刘思敏告诉记者,去往八达岭的绝大部分是“到此一游”型的观光游客,其中旅行社团队占比很大,而对于日程安排紧张的团队游来说,即使去了游乐园很可能也只是参观一下,对于这部分人来说,可能会认为门票价格太高。“在主题公园,起码两个小时以上的娱乐才有意义,而旅行社在一个景点也就停留四十分钟,无法体现主题乐园的参与性和体验性。”刘思敏认为,沃德兰游乐园的选择有点想当然的成分,产品的形态和游客的消费需求不吻合,无法起到分流的作用,“看上去交通位置很好,但实际对接不上这部分客源。”