淘宝司法拍卖房产注意事项.docx

文档介绍：司法拍卖房产注意事项首先说一下房产司法拍卖的流程,主要分以下几步:1)筹备:准备资金,提交押金,报名参与2)竞拍:参与竞标,赢得标物3)付款:在规定的时间内支付全款4)材料:联系法院,拿到司法拍卖所需的材料文件5)洗白:跑房管局,档案局等,洗白房产6)过户:完成过户,缴纳费用,拿到房产证,结束淘宝部分:看房屋是否有产权纠纷,是否出租。是否抵押给银行(更好)。第几次拍卖,每次打个8折。问法院是否限购。贷款部分:联系客户经理到银行递交个人资料,预审借款人资格,确定贷款金额。必须提前10天,如拍下但不能贷款,法院会扣押金。如不能贷款但未拍,可以退押金。拍卖可贷款房产只能在指定银行贷款,%。看房部分:联系法院看房,注意检查瑕疵。未腾空的最好滤过。询问小区内房价,确定心理价位。询问物业房子的水电煤缴纳情况,如果欠的久,可能有不少滞纳金。询问购房时间,确定是否满五。车位问题。询问所属公安局、学区、房管局。去公安局问是否占用户口;学校问是否占用学区;房管局问是否满五唯一,不满五唯一有1%个税,%营业税。土地使用权证问题。竞拍部分:注意第二天早上9点54分50秒出价。拍得后:法院,档案局,房管局先联系房管局,咨询司法拍卖房产过户需要的注意事项,以及那些证明材料。然后联系法院,明确告诉法院的人需要哪些材料,抬头怎么写,要几份,哪些地方文字必须怎么填等等,然后跑一趟法院拿材料以及本人签字确认司法拍卖。拿到法院材料之后,首先要求法院解封房产。确认解封之后,立刻去房管局解除抵押(如果房子是银行要求查封的,那么往往房产是抵押在银行手上的)。解除抵押之后,房产就彻底清白了(无查封,无抵押)。房产清白之后是最危险的,需要立刻开始过户手续。洗白的同时,可以拿着法院的材料,直接要求房管局查原业主的该房产是否当地唯一,以及购房时间满几年,出具证明。拿到房产信息之后,加上法院的材料,加上房产清白证明(房产无查封,无抵押状态的证明),就可以单方面提出过户