文档介绍：轻轨项目市场可研报告
目录
第一章长春市房地产市场分析
第二章地块分析
第三章项目定位及创意思想
第四章项目开发策略建议
第五章项目综合素质建议
从市场机会与地块条件入手,
清晰判断项目的操作方向
1、长春市房地产市场调查与分析
2、消费者分析
3、区域房地产市场调查与分析
第一章
长春房地产市场分析
1999-2005年长春市国内生产总值(GDP)一览表
经济环境分析
A)国民经济持续、稳定增长,为房地产市场发展提供了稳固的经济基础。
年份比较项目
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
GDP值(亿元)
1338
1535
1675
可比增长率(%)
B)居民购买能力不断增强,提供有效的市场需求。
1999-2005年长春市人均可支配收入一览表
年份
比较项目
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
人均可支配收入值(元)
5110
5588
6300
6900
7950
8900
10000
增长率(%)
12%
2)政策环境分析
A) 06年6月1日实施“国六条”,对长春房地产发展影响较小;
B)《吉林省地方税务局关于土地增值税、契税有关税收政策的通
知》,不利于144平方米以上户型销售;
C)住房公积金买房首付款最高达50%,增加了高档楼盘销售抗性;
3)其它因素分析
A)城市化进程加快,潜在购房群体增加;
B)重点工程的陆续建设与竣工,为房地产市场发展提供了环境支撑;
C)“工业北上、政府南移、科教东迁、生态西行”的战略规划,将改
变房地产市场格局;
D)“城市重心南移”的发展战略,促使南部新城快速发展;
1)长春市土地供给与价格变化分析
2002年—2005年土地供应与价格变化情况
年度
2002
2003
2004
2005
出让面积
(万平方米)
250
增长率
——
218%
%
%
土地单价
(元/㎡)
增长率
——
%
—%
%
2002年—2005年,长春市土地出让面积大幅增长;
2006年1月1日《长春市土地基准地价更新方案》的实施,将使
长春市地价稳中有升,并具有继续上升的空间。
2)长春市房地产市场供给分析
1999-2005年长春市商品房新开工、施工、竣工面积一览表
从2001年起长春市每年的房地产开发量都保持在500万㎡左右,开发商对房地产市场把握逐渐走向成熟。
年份
指标(万㎡)
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
新开工面积
150
160
180
220
250
417
260
施工面积
360
380
612
490
510
717
竣工面积
180
150
350
240
210
279
3) 长春市房地产市场需求分析
1999-2005年长春市商品房销售面积一览表
总体需求将稳步上升,保持一个良好的发展状态,日趋显示理性化。
年份指标
1999年
2000年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
销售面积
(万㎡)
115
190
同比增长率(%)
—
—
2
—%