文档介绍：一、 规划区位置、范围及概况
凤凰湾位于
规划组综合考虑规划区发展目标、 资源特色及规划区所在地社会经济条件和
民俗文化等多方面因素后, 将规划区取名为 “凤凰湾渔韵生态农庄” 。 “凤凰湾
渔韵生态农庄概念性总体规划”的规划期为 2017 年— 年。
二、 凤凰湾渔韵生态农庄规划背景
(一)社会主义新农村和武汉市 “两型社会” 建设为农村经济发展提供了良好的
机遇
社会主义新农村和武汉市 “两型社会” 建设是凤凰湾渔韵生态农庄规划建设
的时代背景。 社会主义新农村建设要求积极发展现代农业, 提高农业可持续发展
能力,鼓励发展循环农业、生态农业,有条件的地方可加快发展有机农业;应大
力发展特色农业,特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游业。日前,国
务院正式批准了武汉城市圈 “两型社会” 综合配套改革试验区的总体方案, 武汉
城市圈综合配套改革试验正式全面启动。 随着社会主义新农村和 “两型社会” 建
设综合配套改革试验区各项建设的推进,发展乡村特色产业与政策支持方向一
致,受益于由此产生的市场动员和氛围营造, 这是凤凰湾渔韵生态农庄规划建设
应深刻认识的时代背景。
(二)凤凰湾生态渔业的发展是凤凰湾渔韵生态农庄规划建设的有利条件
凤凰湾渔韵生态农庄规划建设要充分利用其渔业优势, 应在凤凰湾生态渔业
这个背景下科学的进行定位主题、 准确打造鲜明形象、 合理开发现有资源、 优化
农庄功能分区、设计合适旅游项目, 这是凤凰湾渔韵生态农庄快速得到市场认知、
并保持可持续发展的关键一环。
三、 凤凰湾渔韵生态农庄的规划依据
(一)专业理论依据
1、生态学原理
农业“生态化”是农庄规划打造的主题,生态学原理是指导农庄规划建设的
专业理论依据。 生态学认为, 地表的生物与生物之间、 生物与环境之间存在着密
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切的相互关系,在不同层面上构建成了各种类型的生态系统。按照生态学原理,
农业生产可以生态系统为基础, 优化设计食物链, 利用生物胡生互养的原理, 构
建人工农业生态系统, 进行生态养殖和种植, 形成生态与经济的良性循环; 环境
绿化可以借鉴地带性自然群落的种类组成、 结构特点和演替规律, 以植物群落为
绿化基本单元, 科学而艺术地再现地带性群落特征的农庄绿化, 实现经济、生态、
社会三大效益的统一。
2、企业战略管理理论
迈克尔・波特认为,在一个产业内部,企业之间存在着激烈的竞争。从竞
争策略来看, 可以把企业竞争战略归纳为三种基本类型: 成本最低战略、 差异化
战略和集中化战略。 成本最低战略, 指企业可通过最大限度地减少研究开发、 服
务、推销、广告等方面的成本费用,实现在本行业中成本最低而形成竞争优势;
差异化战略, 指企业通过树立差异化品牌形象、 提供特色服务以及技术优势和技
术创新等手段获取竞争优势; 集中化战略, 指企业将经营活动集中于某一领域从
而形成竞争优势。 按企业战略管理理论, 发展乡村特色产业的各类农庄需在规划
设计阶段就应明确企业竞争战略,从而保证规划建设起来的农庄有强大的竞争
力。
3、市场营销理论
市场营销是一门建立在经济科学、行为科学、现代管理理论基础上的实践性
很强的一门应用学科。 市场营销是以满足人类各种需要和欲望为目的, 通过市场
变潜在交换为现实交换的活动。 从市场营销的角度来看, 市场营销理论在农庄规
划中的应用, 不仅能有力保证农庄的健康发展, 而且有助于实现农庄的市场定位
明确化、产品项目特色化、产品组合合理化、促销宣传系统化。
(二)政策法规依据
1、《中华人民共和国环境保护法》
2、《中华人民共和国土地管理法》
3、《中华人民共和国森林法》
4、《中华人民共和国水法》
5、《中华人民共和国河道管理条例》
6、《武汉市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》
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四、凤凰湾渔韵生态农庄的规划指导思想和原则
(一)指导思想
1、开发和保护并举的思想
根据国家提出的建设社会主义新农村和把武汉城市圈建设成为 “资源节约型、 环
境友好型”社会的战略构想,结合凤凰湾地区发展现状,坚持“政府主导、市场
运作、分步实施、特色制胜、多方共赢”的指导方针,在保护凤凰湾生态农庄生
态环境、实施可持续发展的基础上,紧跟国际生态旅游和文化旅游的发展趋势,
并以自然和谐共存为最高准则,必须遵循自然生态规律,在保护、开发、培育资
源和环境的过程中实现提高农业的开发和利用,以确保生态农庄景观的完整性、
原始性和生态性。此外,在加大乡土文化资源和农业旅游资源整合力度的同时,
力求达到自然景观、 人文景观与农庄景观的和谐统一。 在保护农耕文化和民俗传
统文化的同时,加大现代科