文档介绍：中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准Standardforbasicterminologyofrealestateappraisal(再次征求意见稿),利于国内外交流,制定本标准。、科研、教学和其他相关领域。,除应符合本标准的规定外,尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。,委派房地产估价师,为了特定目的,遵循公认的原则,按照严谨的程序,依据有关法规、政策和标准,在合理的假设下,采用科学的方法,对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。,委托房地产估价机构对自己或他人所有的房地产进行估价的法人或自然人。,从事房地产估价活动的专业机构。。,从事房地产估价活动的房地产估价师。。。。。,包括价值的名称、定义或内涵。。、按时完成某个估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。、政策和标准,以及估价委托书、估价委托合同、估价委托人提供的有关资料和房地产估价机构、注册房地产估价师掌握和搜集的有关资料。、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件所做的合理假定,以及对由估价目的决定的估价设定的估价对象状况与估价对象实际状况不同之处等所做的说明。。,包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。、比率、比值,包括市场法中的各种修正系数、调整系数,收益法中的报酬率、资本化率、收益乘数、空置率、净收益变化率,成本法、假设开发法中的利息率、利润率等。。。,利用共同的数据,采用相同的方法,并经过统计检验,对大量同类房地产在给定日期的价值进行评估。-propertyappraisal逐一分别对每宗房地产的价值进行评估。,可能用货币来支付,也可能用实物、无形资产或其他经济利益来支付。。它是剔除了各种偶然和不正常因素以后的价格,是该种房地产大量成交价格的抽象结果(如该种房地产成交价格的平均数或中位数、众数)。。