文档介绍：附件2:项目投资意向书模板
一、城市基本情况
(一)、城市基本背景
1、城市概况
从地理位置、交通、经济方面概括性描述城市。
(城市地理位置区位图)
2、行政辖区概况
描述城市辖区情况,包括面积、人口,尤其是城市主城区辖区规模和人口红利。
3、交通条件
描述城市交通概况,包括对外铁路、高速公路、国道、水运和空运交通等,以及对内的城市主干线、和主要桥梁(对外交通有重大效应),以及未来城市重要交通发展规划等。
4、主要经济支柱及产业
经济结构(三产比率)及特点,特别是服务业及支柱产业发展状况。
(二)、城市宏观经济概况
1、经济总量
描述性文字,阐述城市经济总量GDP发展状况,并注明数据来源。
2、固定资产投资
描述性文字,阐述城市固定资产投资概况,并注明数据来源。
3、社会消费
描述性文字,从社会消费总额方面概括性描述城市消费情况,并注明数据来源。
4、财政收入
描述性文字,概括性描述城市财政收入情况,并注明数据来源。
5、城市居民生活水平
描述性文字,从城市居民可支配性收入、消费性支出和现有居住水平3个方面概括性描述城市城市居民生活水平。
6、2008年××市主要预期目标
描述性文字,说明下年度主要经济发展目标。
7、城区中长期(或十一五)房地产发展规划
描述性文字,阐述主城区中长期(或十一五)房地产发展规划。
二、房地产市场概况
(一)、房地产投资开发概况
1、房地产投资

2、房地产开发概况
在建面积、新开工面积、竣工面积等
(二)、土地市场
近1-3年土地出让情况分析(土地出让面积、各地块成交价格、面积、容积率、建筑面积、楼面价、开发商、开发情况)
(三)、商品房市场价格
描述城市近两年来商品房市场价格及走势(原则上要求提供图示),尤其是当年的商品房市场整体价格和项目所在行政区价格情况,重点分析价格走势。
(四)、市场供需分析
每年新开工面积、竣工面积、销售面积、空置面积、供销比等,以及供应量和需求量的波动变化。
(五)、市场版块分析
1、市场版块划分
2、区域版块供需分析
3、区域版块价格和典型楼盘分析
4、区域版块典型楼盘一览表
区域版块
项目名称
项目规模
产品类型
价格
面积区间
销售状况
开发商
备注
三、意向项目地块初步分析
(一)、意向地块基本情况
1、地块位置
意向项目地块地理位置和在城市或所属行政区的地位,特别是地块的四至范围及周边交通、配套等方面简述。
(附意向地块地理位置图)
2、用地指标
用地指标包括有用地性质、用地面积、建筑规模(含各物业形态规模要求)或容积率、建筑密度、绿地率、控高和拟上市时间计划等。
(二)、意向地块的经济测算
1、定价
参照项目周边楼盘销售情况,同时结合项目自身的地理、交通、人文和未来发展趋势等优势,拟定价格水平(住宅、商业,不含车库/位、地下室)。
2、成本
除土