文档介绍：雁塔区城中村改造策划方案 (后村)
美灵机构
2007年9月
后村
目录
第一部分后村基础资料及评价
第二部分项目定位及依据
第三部分项目目标客户群分析
第四部分项目地规划构想
第五部分项目效益分析
第六部分项目规划设计概念提示
第一部分后村基础资料及评价
后村
第一部分后村基础资料及评价
后村隶属于西安市雁塔区大雁塔街道办事处,地处城东南,位于西安市雁塔路以东、南二环以南、西延路以西、西影路以北的区域内(部分村民居住于二环以北);
后村南面毗邻中国文化产业示范区曲江新区,和亚洲最大的唐文化主题广场大雁塔北广场隔路相望,西邻陕西省委及家属区,其西面的雁塔路是西北地区著名的IT一条街,北面是西安较有影响力的南二环大型餐饮带;
后村地处正在形成的大雁塔商圈内,和城南商业中心小寨商圈相邻,到新建的李家村特色商业中心约1公里,离西安市中心商业区钟楼约4公里,去绕城高速曲江入口仅约4公里。
地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也最快的区域,是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区,是西安人居环境软硬条件最好的地区,聚集了大部分高素质、高收入人群。因此,城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化气息等优势于一体,成为西安购房者的首选区域板块。
后村
一、后村地理位置
第一部分后村基础资料及评价
后村
后村区位图:
★
曲江
小寨
钟楼
李家村
二、项目地现状
第一部分后村基础资料及评价
后村
1、村域:
后村东临西延路,西邻省委八号院,南接乐游路,北接省委东小区;新后村南依南二环,西至西安测绘院研究所,北邻鲁家村。
后村村域图
注:曲江两块飞地没在图上体现,黑家坟土地39亩和秦二世墓旁3亩。
第一部分后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
2、户数及人口统计:
范围
户数
人口
备注
后村村民
534户
1841人
不含祖遗户(有房无户口)
后村居委会
155户
490人
其中55户174人属无房拆迁户
合计
689户
2331人
第一部分后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
3、土地面积统计:后村现存地块较为分散,大小差异较大
地块
面积
备注
后村(南)
含城南锦绣欲征的72亩,未定
后村(北)
40亩
粤港台灯具城
7亩
租用15年
北广场长安会馆
4亩
租用30年
祭台村飞地
1亩
可能是规划路通过征用
曲江黑家坟地块
39亩
除去道路、绿地用地,剩约10亩二级住宅用地
曲江秦二世墓旁地块
3亩
秦二世陵遗址公园占用
后村居委会
39亩
合计
后村地块示意图
第一部分后村基础资料及评价
后村
1亩
第一部分后村基础资料及评价
后村
二、项目地现状
地块
类别
面积
后村(南)
1、2层
㎡
3层
㎡
4层
㎡
5层以上
㎡
集体用房
㎡
小计
㎡
4、房屋面积统计:
地块
类别
面积
后村(北)
1、2层
㎡
3层
㎡
4层以上
㎡
小计
㎡
后村居委会
1、2层
㎡
3层
㎡
4层以上
㎡
小计
㎡
总计:㎡