文档介绍：1
深圳将规划两个城市中心,即福田中心和前海中心,南山中心,包括前海、后海和宝安中心区,主要发展区域功能和生产性服务业与总部经济
后海规划的出台有利于提升整个深圳湾片区的城市发展水平,配套、交通、环境等硬件设施都将得到升级,而片区地位升级、设施升级等将提升片区的物业价值,对区域房地产的发展有重大的促进作用
深圳湾金融商务区:总建筑规模:400万㎡;商务办公:230万平;研发办公(总部基地):50万㎡;商业:120万㎡;办公:44万㎡
滨海住宅区:总建筑规模:136万㎡;
南山商业文化中心:总建筑规模:223万㎡;住宅:124万㎡;商业:32万㎡;办公:44万㎡;文化娱乐场所:㎡。
《深圳市城市总体规划(2007-2020)》
规划概况
区域规划概念认知:国际湾区规划标准,政府倾注过千亿资金打造深圳的另一中心区。区域未来发展的价值无可比拟,含金量堪全城之首!
南山商业
文化中心
金融
商务
区
体育
中心
区
住宅
区
口岸
区
价值体系——深圳湾片区发展价值
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核心规划1口岸板块:与香港形成半小时创新圈,推进深港合作,带动区域 发展,增加及提升区域内高端商务办公和住宅需求。
西部通道
简介:
> 从深圳侧蛇口东角头填海区跨海至香港侧鳌勘石,全长4770米
> 总容车量:,,全国约50%的出入境车辆
> 配套:一地两检模式的联检大楼,80多条过境通道,日处理6万人次过关
西部通道的影响力
> 带动西部滨海区的联动发展,强化西部滨海区在珠江东岸黄金走廊的中心位置
>西部通道,20分钟可到达香港迪士尼、香港国际机场,港深往来极为便利。形成深港半小时创新圈,加快深港同城化进程
> 为深圳湾带来1800万人流,使深圳湾将成为粤港重要的咽喉
对深圳区域价值的影响
对房地产的影响
> 大规模公建配套的建设和居住环境的升级,将进一步提升深圳湾片区的土地价值和居住价值
>增加住宅需求:往来人流、物流会增大,消费和投资都会增强,购房需求增加
>增加写字楼需求:吸引物流、运输等企业进驻南山,对区域的写字楼需求增加
西部通道
西部通道
口岸区
价值体系——深圳湾片区发展价值
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核心规划2滨海长廊:在连接西部通道跨海大桥的同时,为市民创造一个享受大海的休闲场所,实现“生态”与“生活”的紧密结合。把深圳真正打造成亚热带风光的滨海城市,成为深圳的城市名片。
滨海长廊
深圳滨海长廊规划:西起蛇口海上世界,穿越蛇口山公园、东角头、西部通道口岸生态区、后海填海区、南山CBD、滨海大道,直至红树林生态公园,
滨海长廊带中规划6大主题公园
深圳湾湿地生态走廊
南山城市中心和滨水娱乐公园区
西部口岸红树林生态走廊
深圳湾大桥和海湾风景公园
蛇口港与海上世界
共五大部分组成。总体建设将于2010年完成
15公里绿色滨海长廓,面向深圳湾,遥望香港大屿山。在连接西部通道跨海大桥的同时,为市民创造一个享受大海的休闲场所,实现“生态”与“生活”的紧密结合。把深圳真正打造成亚热带风光的滨海城市,成为深圳的城市名片。,
15里滨海长廊组成部分:
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价值体系——