文档介绍：万科顺德项目前期策划报告
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前期沟通:
物业类型(C05地块开发以四联排为主的低密度产品,F02地块开发18-24层的高层物业)
独立推售(两个地块,两个项目,独立的项目命名及售楼处)
快速入市(预计C05地块06年10月左右开盘、07年初F02地块开盘)
实现高价(顺德南部最高端物业)
本报告解决的问题:
世联对市场和客户的理解
实现高价策略
两个项目的现场销售组织管理模式
附加:世联操作优势(珠三角操作执行优势)
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第一部分:项目属性
C05
F02
关键词:
二线城市组团
新城区
中心组团
环境优美
规划完善
标的性建筑
德胜河
”
“
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本项目给了我们太多的兴奋点
刷新顺德高档物业标准
顺德南部最高端物业
44万建面的高档住宅
低密度及高层江景物业
城市核心区位价值,打造新佛山城市印象
新城区中心组团核心区位(唯一性)
广珠公路上的标志物
本项目承载意义:万科拓展顺德市场的基石和标志
万科集团大规模进入佛山顺德市场
对城市:成为一座城的荣耀
对人居:重新定义高端豪宅
对品牌:拓展顺德市场标志
“
”
本项目肩负的历史使命:
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第二部分:世联对顺德房地产的认识
第一部分:项目属性
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结合本项目区域位置及周边项目实际情况分析,世联选取大良和容桂作为重点研究片区
新城区
特点:成熟片区,各档次楼盘比较齐全
代表楼盘:星河名居、海琴湾、上东区、桂畔湾等
特点:新城区,规划前景、景观资源出众代表楼盘:嘉信城市广场、纯水岸
特点:片区内知名企业众多,产业拉动力大
代表楼盘:华夏新城、海景半岛、东怡雅苑、碧堤湾等
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北部板块
住宅均价:2800-3300
西部板块
住宅均价:
2600-2800
中心板块
住宅均价:2800-3300
南部板块
楼盘均价:2800-3000
东部板块
住宅均价:3000-3500
北区
中区
东区
南区
西区
新城区
产品类型
小高层、多层、沿街商住楼
沿街商住楼、少数内街小区
大型楼盘为主,别墅、平层、复式齐全
中档楼盘为主,平层
少数中大型楼盘,基本没有新楼
目前为高层
均价
2600-3700
开发商
以本地开发商为主
卖点/优势
可充分利用桂畔海景观资源
街区成熟,生活方便
新规划区,齐全的教育和大型商业配套(在建);顺峰山公园
大福源商业
猪仔山景观
完善规划
客户
本地人为主,部分周边客户。北区、中区自建楼比较多;东区和南区外来工作人员占一定比例,南区有部分客源是来自外地买房入户者。
大良分为东西南北中及新城区六个片区。东区是现阶段房地产最蓬勃的片区,楼盘推出量多,产品类型众多
新城区
住宅均价:3000-3700