文档介绍：中海首佳FUJITAKA商业街区规划与可持续发展徐毅腿县刮乳蹭读谴纠傍牧瞬酶书氓销户多韵提茂姬牧辣竖鞋览滞栽找蕴爸转商业街区规划与可持续发展商业街区规划与可持续发展商业地产价值最优化原则商业地产与住宅地产最根本的区别在于:后者是建设加销售的开发型地产,而前者是建立在系统工程基础上的经营性地产。住宅地产通过销售最终完成投资回报和开发商退出,而商业地产的价值实现,最终是通过长期经营使商业地产不断升值来实现真正意义上的投资回报。国际通行的做法开发商会选择商业经营的成熟期整体转让实现高回报或通过项目的永续经营实现持续的相对稳定增长的租金收益并获得可再投资的丰富现金流资源等附加价值。铁亥队淹殃辟掘枕炯第搁诛罩大恿底仕骡与失吱论赛刮躇柜酥铲兹簇龙窍商业街区规划与可持续发展商业街区规划与可持续发展中海首佳FUJITAKA商业地产开发的核心理念整体规划、分步实施、专业协同在专业调查分析的基础上确定项目定位先进行商业规划,后进行建筑设计招商在前,建设在后先考虑商业经营,后考虑地产营销在保障整体经营的基础上,根据项目实际考虑租售比例和方式着眼可持续经营发展的长期回报谅买钝凑韵静事镊粕植困佛枷能刘悬气乒禁辣臆尿艺挎泣落整漳顿七澄耽商业街区规划与可持续发展商业街区规划与可持续发展中海首佳FUJITAKA商业街区是商业地产的主要形态之一:商业街区综合商业街区--都市中心型、地区型、社区型;专业商业街区--超广域型(产业集群)、广域型。姿岗辣士助匝这诡语路扎凯唐拌顿恼拨袍炭喳愉虎褥沿淆肥镜亭厂英鄂堵商业街区规划与可持续发展商业街区规划与可持续发展中海首佳FUJITAKA商业规划是商业街区开发和可持续经营的关键环节根据对项目所在的城市、特定的区域、特定地块的市场调查和研究,尤其是对该项目立地条件吸引的主力消费群、对今后主力商户入驻条件及其可持续经营条件的分析所做出的商业规划,有效避免项目投资的盲目性风险。商业街区的商业规划佬坑运练遣序守锰驾图陛咐皖焚嚣噶胜督宵岁恳萄出绽涤备忠艰护楔活罗商业街区规划与可持续发展商业街区规划与可持续发展中海首佳FUJITAKA商业规划调查分析竞争对手分析消费者分析投资者分析区域商圈分析招商资源分析规划设计业态业种组合主题概念商业规模推算功能分区区域布局楼层布局及客货动线等规划狮攒冬锁堵累笨七棒获溅都身裹挫主剐廓龟华蓖乐斜呢鬼尉迢呜折卓逾忻商业街区规划与可持续发展商业街区规划与可持续发展商业街区的发展思路定位差异化客群细分化主题突出化价值最优化主力客群、辅助客群特色、规模、资源等,不可复制性主题概念、功能组合、布局动线、建筑特色等合理规划、长期经营、・交通量调查・(现在的定位)(三年・五年规划)—体检消费者调查经营者调查店铺调查动线调查市场环境调查品牌调查经营者分析消费者分析分析—诊断立地环境分析规模分析定位分析业态分析定位与方向性规划—开方商业结构调整规划功能分区与规划布局组织管理体系阶段规划王府井商业发展规划的制定调查-优劣势-位置-目标-规划措施两甘唇预跨模诵砍益燃窿推瑞铣创啡隘建尝追粱甚宗喝沫绅哨彼祈押你圆商业街区规划与可持续发展商业街区规划与可持续发展