文档介绍：专题研究
莘闵别墅区生活配套及竞争个案
市场调研研究报告
第一部分:区域概况介绍
新桥镇,地处上海市西南郊,位于松江区东北部,东与闵行区莘庄镇隧道相通,西与洞泾镇、松江工业区毗连,南与车墩镇接壤,北与九亭镇为邻,。
新桥境内有沪杭铁路、沪杭高速公路经过,嘉金高速进出口立交桥架设境内。,,离***,附近仅有沪松线区间一路公交车。
区域地理交通
区域距离市中心距离相对较远,城市边缘化特征较强。
上海市区
莘闵别墅区
莘庄居住区
春申居住区
马桥居住区
九亭居住区
1号线辛庄站
9号线
5号线
沪杭铁路
七宝居住区
颛桥居住区
区域居住环境
莘闵别墅区统一规划为低密度、舒适开阔幽雅的居住大型经济型别墅社区。经过近10年近30家开发公司的建设,莘闵别墅区已经成为沪上中产阶级聚集的第一居所,现已有各类别墅10000余栋,开发面积达到8000多亩,是全亚洲最大的别墅区之一。
区域部分与闵行部分地区融和,板块呈现泛城市别墅特征。
A8公路拓宽与莘庄收费口西移工程
目的:加强闵行、松江两区与中心城区及其它地区的联系,缓解莘松路、莘松路地道和莘庄地区日益加大的交通压力。
“A8拓宽”的改建路线范围:西起松江区A8公路松江立交东侧,向东经松江区新桥镇新桥立交,进入闵行区,经南新铁路地道,直至外环线外环立交西侧沪杭收费口。。
具体操作:至西郊高架路(原沪杭高速莘松段):按城市快速路标准,拓宽至双向六车道和两侧紧急停车带。改为敞开式城市快速道路;中春路西郊高架路至外环立交(原沪杭高速莘松段)改为:“主线双向四车道加两侧紧急停车带的高架快速路”+“双向四车道地面主干路”,通过地面道路及高架道路双层分流。莘庄收费口西移至A5高速公路东侧春申塘桥至九新旱桥间,扩容至双向30个车道,进高速公路为8~9个车道,出高速公路为21~22个车道,收费口范围长约650m。收费口以西,按平原地区高速公路标准,拓宽双向八车道加两侧紧急停车带,维持原样,全封闭、全立交,收费口以东不再收取费用,从而使得新桥居民通过此路段的通行费免除。 完工时间:预计工程世博前完工。
意义:对于居住在本项目以及莘闵别墅社区的居民来说,由于进入市区多了一条道路,多年来交通拥堵的大难题将大大缓解,通行质量将显著提高。
明中路2号地块
四至范围:东至月台路、南至春申塘、西至一号河、北至明中路,沿海丽水二期项目对面。
地块面积:198479平方米
建筑面积:250000平米,
建筑容积率:
建筑密度:住宅35%、商业40%
绿地率:住宅35%、商业25%
土地使用权出让年限:住宅70年、商业50 年
规划土地用途:住宅、商业(住宅与商业建筑面积比例为85:15)
物业组合:包括21幢住宅(其中13~18F高层住宅18幢、6~8F多层住宅3幢)、72幢低层住宅(其中4F叠加多层住宅4幢、2~3F联排低层住宅9幢、3F双拼低层住宅45幢、2~3F围合式连体低层住宅14幢)、1幢会所(3F)、6幢商业(2~4F)、配套公建和地下车库等。住宅部分建筑面积90平方米以下中小套型占总建筑面积的比例不得低于70 %
其他:地块内需建设一所初级中学,其规模为24个班级,占地面积约为40亩,部分动迁安置房源,数量为50套,面积约5000平方米左右。
地块商业体量较小,但可补充我司项目居民基本生活需求。
2栋18层
18层
18层
二期用地
11栋18层
2栋16层
商业会所
3万平方
商业用地
二期用地
具体规划
情况不详细
4栋4F物业
12栋3F物业
明中路
第二部分:主要调查项目汇总
本次市场调查的重点项目
新闵生活广场
巴比伦生活广场
莘松乐购
弘基白马生活广场
新南街新镇街
本次市调的范围是莘闵别墅区2KM范围内的公共生活配套设施,主要是巴比伦生活广场、新闵生活广场、弘基白马生活广场、莘松乐购、新南街新镇街。
明中路2号地块