文档介绍：智领天下欲速必达
南京新城科技园推广运营策划案
01
加速器:项目分析
项目地块解析
项目技术指标
现状分析
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项目总用地面积:45090平米
规划容积率:
规划建筑面积约为22万平米东至青山路,西至香山路,南至嘉陵江东街,北至白龙江东街用地面积4万平方米
前期已形成相关业态:新城科技园目前已有美国德尔塔动力设备中国总部、南京雨润集团总部进驻。适于发展与产业相关的嵌入式高科技及研发中心。
市区边缘优势:
与南京市中心距离仅二十分钟车程,利于吸引南京市区内发展壮大的研发类企业外移。
南京的重点发展区域:
作为南京市核心区域大门,新城科技园应具备吸引国内外知名研发企业的入驻条件。
项目区位特征
2
现状分析
交通条件
临近 312 国道、绕城公路,快速通达南京经济开发区、江宁开发区。
地铁,缩短与市中心区的相对距离,有利于市区内研发企业的迁入。
通过绕城公路-机场高速至机场仅需 20 分钟车程
3
现状分析
SWOT分析
(S)优势
-----区域优势:
——交通优势:陆空交通极为方便,依绕城公路,距离市中心20分钟路程。南连地铁1号线,距南京禄口国际机场只有20 分钟车程。
——人才优势:提供的强大的人才和智力支持
1
(W)劣势
SWOT分析
——周边商业配套尚不成熟
本项目周边配套设施尚不成熟。目前周边还没有单身公寓、商业等配套服务设施,需进一步完善。
----项目地块较大,推广周期较长;
2
——国内外大中型研发企业看好南京的研发环境
南京是六朝古都,有浓厚的历史沉淀和文化底蕴,拥有众多的高校和科研院所及大量的图书馆、博物馆、美术馆、写字楼等文化设施及配套设施,研发环境极佳,是国内外企业设立研发基地的首选之地。随着国内外研发企业的入驻南京,为本项目提供了广阔的市场前景。
——南京尚无加速器概念研发产业园
目前,跨国公司及国内大企业纷纷在南京设立研发基地,但现代高成长企业相对分布零散,南京现在尚无专业的加速器研发产业园。这为本项目提供了有利的市场空隙。
(O)机会
SWOT分析
3
——鼓楼区产业主题园区的规划建设
依托南京工业大学、国电南自、南瑞、十四所、720 厂等科研院所,投资30 亿元兴建的软件产业主题园区,已经吸引了世界500 强企业美国朗讯科技、艾默生电器,国内软件企业联创科技、日恒信息、移软科技的进驻,对本项目造成了一定的威胁。
——雨花区研发基地已显现集聚效应
目前已有中兴通讯(南京)研发中心、舜天研发中心、东软以及华为科技等落户宁南新区,在集聚效应的作用下,宁南新区已经成为南京的首选研发基地,南京雨花软件园也成为软件企业的创业乐园。
——来自江宁区研发物业的竞争
经过十多年的建设,江宁开发区已成为国内外企业竞相投资的热土和创业的宝地,吸引了众多以制造业为主的跨国公司和国内大型企业的落户。摩托罗拉、爱立信、西门子、南瑞继保电气、通用磨坊、信息产业部14 所、自动化研究院的研发中心和研发机构也纷纷落户江宁,使江宁的研发物业日趋成熟,研发环境得到极大的改善,对本项目会造成一定的威胁。
(T)威胁
SWOT分析
4
(S)优势
SWOT分析
(W)劣势
(T)威胁
(O)机会
–雨花区研发基地已现集聚效应
–以世界之窗为主的鼓楼区软件园的规划建设
–其它市区内科技园、创意园、写字数竞争
–南京尚无加速器概念产业园
–国内外大型研发企业看好
- 南京的研发环境
–周边配套尚不成熟
–重点研发企业入驻少
- 重点区域优势:河西新城重点区域
- 交通优势:、312国道、绕城公路、地铁、机场
- 人才优势