文档介绍：洋房产品探讨
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广义(档次):相比于高层和别墅之间的产品。
用材好,户数少,楼层低,户型好(大)等。
狭义:(功能)户型具有“退、露、错”或“退、露、错、院“,三层至五层(八层),
户型拥有院落、露台、屋顶等不算面积的户外空间。
只讨论狭义洋房!
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重庆洋房进化思考
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重庆花园洋房发展趋势梳理
发展时
期
时间
典型代表
项目
特点
概念模
糊期
2002年
前
在水一方
水天花园
融侨半岛
单一户型结构,仅限于5+1或6+1。
顶层为跃层,顶层以下为平层,底层、顶层送花园。
很多项目大打花园洋房招牌,凡是多层带花园的小区均称为花园洋房。
洋房户型功能完善,如前庭后院,送入户花园或屋顶花园
单一
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重庆花园洋房发展趋势梳理
发展成熟期
2003年
金科·天
籁城美社
金科第一代花园洋房。
“退、错、露、院”全新形态和每单元6—8户低密度布局。
成为市场当时评判花园洋房是否纯粹的一个标杆。
2004年
金科·天
籁城•紫园
金科第二代花园洋房。
将建筑布局进一步升华,“双流线设计”、加宽楼间距,并将退台退得更彻底,从而增大了露台面积。
2004年
金科
天湖美镇
金科第三代花园洋房。
在户型设计上又有飞跃的创新,出现错层、跃层,并做到各层的户型差异化,将花园及露台做到了极致。
2004年
东原·中
央美地
温馨浪漫英伦风情,首开文化牌先河,打造水景、园林、生态、峡谷于一体,将景观做到了一个新的高度。
洋房已开始停留在一个高度——产品环境,户型设计、建筑用材、物业服务等,虽然每个项目都有自身卖点,但大同小异,没有脱颖而出的大气。
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送“退、错、露”形成的露台,送地下室。
送
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重庆花园洋房发展趋势梳理
颠覆传统期
2006年
龙湖·弗
莱明戈
彻底颠覆传统花园洋房,做到精致、大气,超脱。
建筑形态、产品细节、选材标准均达到了“别墅级”水平。
产品设计上引入别墅才有的独栋和双拼设计,独门入户、前花园、双流线入户、私人半地下会所、露台环形布局等,综合品质在重庆乃至全国均达到了花园洋房的顶级水平。
除保证了硬件的优质,更加提倡居住文化内涵的超越。
风格欧式化,向别墅看齐,追求大气、沉稳、内敛。
内涵
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传承发展期
2007年
天江鼎城
受金科洋房产品“院、露、退、错”的影响,人们对花园洋房产品的思想已固化,该项目入市之初,其品质并不被重庆市场接受。
天江鼎城的出现,更直接展示了一种沉稳、内敛的气质,一种不动声色的优雅。
2007年
金科·东
方王谢
西班牙风情之后,花园洋房大部分开始走异域风情路线。
各项目户型设计较类同,更多注重外立面和建筑材质。
该项目以原创中国洋房姿态出现,进行全方位演绎。
不是简单地将西式洋房特征和东方中国元素揉捏,而是中学为体,西学为用。
项目做到了既有东方洋房韵味,又有现代风格体现,建筑简洁明朗直线条、大开窗几何线条。
重庆花园洋房发展趋势梳理
建筑既大气、内敛又沉稳,同时追求户型丰富并“送”露台。
兼容
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继往开来期
20008年
金科·阳
光小镇
2009复地
别院
金科第七代花园洋房。
延续“退、错、露”,前庭后院和地下室等,将“送”做到极致。
吸收了西式洋房“大气、沉稳、内敛”的气质。
做到了既“送得多”,又大气沉稳。
重庆花园洋房发展趋势梳理
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消费者的需求多元化与个性化,导致户型多样化,在立面和材质上的多样化。项目品质提高,户型附加值最大化。
精细化
个性化
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