文档介绍：弘贡投资唐山弯道山公园项目产品设计建议书
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【PARTⅠ】弯道山项目概况
【PARTⅡ】同区域与同类项目信息对比
【PARTⅢ】弯道山项目定位
【PARTⅣ】弯道山项目设计建议
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项目名称:弯道山公园项目
项目地说明:
●项目位置
项目位于唐山市路北区陡河以东,河东路(新)以西,东窑道以南。项目东
为77号小区,西侧为待建陶瓷博物馆,西南侧为待建龙湖公园。东南可望原
弯道山公园隔东窑道北望为棚户区。
项目位于未来陶瓷公园东北角,为一近似南窄北宽的梯形土地,鉴于北侧的
东窑道与东侧的河东路即将开工建设,陶瓷公园与陶瓷博物馆计划于2011年
10月1日投入使用,故此,该地块未来升值空间巨大。
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●项目地基础指标
(原图纸要求),-3
●交通
项目北临东窑道,东临河东路,两条路改造后均为双向六车道,交通状况良
好。
●地形地貌
项目地位于未来龙湖区域东北角,南窄北宽,近似的梯形土地,目前为二层
居民区,地势基本平坦。
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【PARTⅠ】弯道山项目概况
【PARTⅡ】同区域与同类项目信息对比
【PARTⅢ】弯道山项目定位
【PARTⅣ】弯道山项目设计建议
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【唐山东北板块项目产品信息汇总分析】
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东北板块区域项目对比分析表
产
项目规模户型面积数量价格销售速度主要群体备注
权
二室 - 20种
70 最低25万/
四季枫景 -
年三室 5种套盘群 2009-5-17
一室 1种
70 二室 - 3种余6套,尾盘销中等收入人开盘时间
陶然居
年售群 2009-7
106-26-
三室 2种
70 中高收入人
盛安金景 - 3种未定前期咨询期一期已挖槽
年群
一室 - 2种
-
70 二室 26种中高收入人开盘时间
尚品 25万 最低价5650 二期已售80%
年群 2010-9-28
-
三室 9种
8
一室 57 2种
70 二室 77-97 11种中高收入人开盘时间
六湾 20万均价6100 已售70%
年三室 109-129 8种群 2010-5-22
四室跃层待定 1种
一室 - 2种
开盘时间
70 二室 - 5种只余二套,尾中等收入人 2009-11销售
御景名苑 7万均价5700
年三室 - 5种房销售群电话:
2093888
四室 1种
一室 52 2种
70 二室 74-104 17种已售90%尾房销中等收入人开盘时间
世纪龙庭 54万 5800
年三室 118-146 3种售群 2010-4-10
四室 182 1种
9
一室 63-65 3种
裕华嘉苑三 70 已售80%,现余中高收入人开盘时间
37万二室 81-91 2种 6000
期年大户型群 2010-3月
三室 118- 3种
复合地产,
40 公寓,写可自
SOHU阳光 已售70% 高收入人群开盘时间
年字楼定
2009-7
二室 69-94 3种开盘2010-3
70
水云间均价6000 已售70% 全封闭,纯
年平群
三室 124-143 3种住宅
70 二室 67-92 8种 11-24开始发售中等收入人属改造项目,
尚唐均价5600
年三室 105-132 14种二期群城市综合体
一室 66 1种
属改造项目,
70 中等收入人
君安景苑 21万二室 75-100 3种均价5600 未正式发售部分回迁,
年群
部分别墅
三室 99-138 3种
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