文档介绍：课程设计初稿
作者::050996132 翟璐指导教师:赵瑞(讲师)
 
第一部分总论
1 项目概况
本项目位于郑州市未来路东、金水路两侧,属于老城区与郑东新区的交接之地,是老城区前往郑东新区,郑州前往开封以及豫东的无障碍出口,成为联结郑东CBD的第一选择,同时占据郑东新区与老城市的优势与资源。而郑东新区的建设使得其又成为连接主城区与郑东新区的一条主动脉,特别是金水路东段就在老城区与郑东新区CBD接壤的泛CBD区域,其发展既能享受老城区成熟配套和人气,又能享受新区未来前景,必将成为郑州市新的城市中心。具体位置如下:
项目地块基本情况
本项目规划使用权面积85000平方米,规划用地性质为混合住宅,,%,土地使用年限为70年。
项目地块出让金情况
按照国土资源部2002年出台的11号令和有关规定,经营性房地产项目用地必须以招标,拍卖,或挂牌方式获得。本项目土地使用权是通过招标方式获得的。土地成本合计为:17920万元。
开发商简介
本项目开发单位为郑州市怡心置业有限公司,该公司1999年成立,当年获准兴建“郑州怡心国家安居工程综合实验小区”,2000年作为郑州市重点工程、德政工程,怡心家园经济适用房项目开始投入兴建,并先后建设精品住宅80余栋;2001年投资700万兴建怡心双语艺术幼儿园,并成为郑州市一级园,2004年怡心家园小区完成了由一般商品房向中高档商品房的转变,并投资2000万元兴建怡心双语小学,2005年荣获建设部颁发的全国房地产一级资质开发企业的资质证书。。
本项目相关技术经济指标
项目的相关技术指标如下:
表1 项目相关技术经济指标
总用地面积
85000㎡
 
 
总建筑面积
写字楼面积
60000㎡
 
 
 
335900㎡
商务公寓
50000㎡
高层住宅
160000㎡
地下停车场面积
22000㎡
商业面积
40000㎡
商铺面积
2500㎡
会所面积
1400㎡
容积率
绿地用地面积
32300㎡
绿地率
%
住宅区停车位
1350个
最大建筑高度
总户数
2000户
 
2 项目发展前景
书香世家综合建筑群落,集住宅、甲级写字楼、4万平方米商业和小户型公寓为一体,将成为名符其实的综合建筑群落。它的诞生,无疑是房地产项目的一次重大突破。项目各种物业相互影响,相互弥补,相互促进,将更加稳妥有效的汇聚城市人流、资金流、信息流,凭借自己的突出实力,集萃各种资源,使之成为金水路东段的商业中心、商务中心、娱乐中心和休闲文化中心,也必将成为人口集中、经济繁荣、市政配套设施齐全、银行、电信、餐饮、娱乐、休闲、健身及日常生活配套设施完善的成熟区域。
第二部分房地产市场研究报告
1 我国目前房地产市场宏观分析
我国目前房地产现状分析
近年来,房地产已经成为我国经济增长的引擎和支柱产业,房地产及固定资产投资对国民经济的贡献日益显著。特别是2002年以来,在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策引导下,我国房地产业蓬勃兴起,出现高速增长态势。但要客观地看到,目前我国大中城市房地产市场存在着整体过热和一定程度的泡沫。
2005年,信贷、土地双紧政策的实施和落实,使房地产投资的增速继续回落,1-%,。商品房销售面积1-%,增速连续四个月保持逐月回落的态势;开发商迫于资金紧张,加快了在建工程的进度,1-%,(见图2);11月末,,%。其中,商品住宅空置面积6316万平方米,增长8%,商品房、住宅空置面积均呈现逐月增长的趋势(见图3)。市场开始向理性回归,房地产市场供求偏紧状况得到改善。
1-12月份住宅投资速度略快于非住宅的速度,%,与2005年1-3月份和2004年同期相比,住宅和经济适用房的比例稍有上升,投资结构有所改善。%,比例还没有恢复到2004年的水平(见表2)。而办公楼、商业用房等非住宅用房的投资仍然保持在较高的水
表2 2005年1-12月房屋投资结构
 
 
1-11份同比(%)
分类比重(%)
-12月
-3月
-11月
04年同比
房地产投资完成