文档介绍：四会市迳口镇总体开发策划研究
目录
1 迳口镇发展现状 1
产业发展现状及存在问题 1
人口与城市化水平现状及存在问题 2
镇区城镇建设现状及存在问题 3
迳口镇现状存在问题成因分析 3
2 迳口镇发展SWOT分析 5
优势分析 5
劣势分析 6
机遇 6
挑战 7
3 迳口镇发展定位 8
区域定位 8
功能定位 10
产业定位 12
4 迳口镇发展规模 13
镇域人口预测 13
镇区人口预测 16
城镇化水平预测 18
城镇建设用地规模预测 20
5 产业策划 21
农业 21
工业 24
第三产业 31
6 土地开发经营策划 34
开发模式选择原则 34
开发模式选择依据 34
开发模式选择 36
7 招商策划 43
各行业招商策略 43
招商管理 46
8 开发时序策划 49
城市空间开发的第四度规划 49
开发进度的最优安排 50
9 配套措施 54
针对企业的优惠政策 54
针对个人的优惠政策 57
附:国家、省、市有关土地政策摘录 58
迳口镇发展现状
产业发展现状及存在问题
农业
概况
近年来,迳口镇农业经济取得较大发展,农业产业结构逐步优化,已向三高农业方向发展,农副产品具有地方特色。
2005年,,,均比上年有较大幅度增加,在四会市位于中等水平。
种植业
迳口镇有种植水稻和水果的传统,被四会市评为“柑桔万亩镇”。但迳口镇水稻生产和水果生产在四会市的比重不高,%,%,排名靠后,但也表明迳口种植业应当还有相当大的潜力可挖。此外,迳口镇药材也有较大面积的种植,已成为农民增加收入的有效途径。
养殖业
迳口镇养猪、养鸡、养鱼均有一定规模,但在四会市的比重也不高。近年来,,发展农户与温氏合作发展养猪业,带动了400多户农户养猪致富。水产养殖方面,在稳定“四大家鱼”养殖面积的同时,扩大养殖市场潜力大、经济价值高的鱼类,桂花鱼、鲈鱼、鳗鱼等已成为养殖的主要品种。
存在的问题
迳口镇农业发展存在的主要问题是:农业产业化水平不高,效益较低。农业大多还处于农户单独经营状态,上规模、上档次的产业化经营尚未形成。招商引资引进的“公司+农户”产业化经营近年有所发展,但未形成规模。
农产品受宏观经济环境影响,价格较低。同时,由于农资价格走高,造成农民增产不增收的境况,直接影响了农业生产的效益。
工业
概况
由于资金缺乏,基础设施建设滞后,大大影响了迳口招商引资工作的开展,村级工业发展也十分薄弱,迳口镇工业发展整体上比较缓慢。%,居中游水平,%,在全市的工业地位较低。近来,迳口镇工业发展力度也在加强。2005年11月,迳口镇在顺德成功举办迳口2005(顺德)投资推介会,成功签订投资四会市合塑金属回收公司、鑫汇锌合金厂等6个项目。
乡镇企业和工业园区建设
迳口镇2005年有乡镇企业63个,职工人数2500人,年产值16524万元,创税收605万元,初步形成以五金、熔铸为主的工业产业体系。镇区北部的冠山工业区自2001年创办以来,入园企业已达34个,以五金、熔铸为主。全镇产值最高的企业为迳口水泥厂,2003年实现产值4294万元,%,上缴税收159万元,%。
存在的问题
迳口镇工业发展的主要问题是:工业行业层次较低,处于粗放式经营阶段,竞争力较弱。具体体现在:
工业多集中在五金、建材等劳动密集型行业,行业层次较低,科技含量不高;
工业企业规模偏小,缺乏龙头带动型企业;
高耗能、低产出的粗放型工业占较大比重;
管理方式以家族式管理为主,缺乏现代管理和经营模式。
第三产业
概况
由于长期以来工农业发展比较缓慢,相应地,迳口镇服务业发展也很滞后,主要体现在:
生活服务设施缺乏,各种商饮、娱乐服务设施欠缺。只有在镇区才可看到稍具规模的集市;
由于工农业发展水平不高,生产性服务业水平也相对较低。除几所学校外,其他教育、科研、咨询等机构几乎没有。
存在的问题
总体来说,迳口镇产业经济发展水平还比较落后,与全国千强镇相比,还有一定差距。服务业发展缓慢的根源在于第一、二产业的落后,而服务业的落后也反过来制约了一、二产业的发展。因此,要实现迳口镇