文档介绍：2011年年度工作总结
“日月开新元,天地又一春”。2011年转瞬即将成为回忆,回首一起走过的日子,全体员工在集团公司董事会的正确指导下,紧紧围绕公司战略阶段性的目标任务和2011年的年度经营计划为重心展开工作,经过全体员工的共同努力做出了一定的成绩,取得了阶段性的工作进展和成果,现将各项工作完成的情况总结如下:
一、取得的成绩
(一)房地产开发
今年房地产总体开发量约24000m2,其中学林上城约11800m2,安居1#、2#工程约13000m2,盛世华城尚未启动,总体开发量少,尚未实现今年的目标计划,但在开发手续的办理和完善、遗留问题的解决等方面取得一定的进展。
1、学林上城项目
完成了学林一期的全部景观、万九支路和小区道路的硬化成形,学林后期公路和公园公路基本贯通;完成了学林上城1#—10#楼的规划变更局部手续及学林1#—5#楼的规划、环保、消防、防雷、人防、绿化等专项验收工作;完成了学林上城6#—10#楼预售房许可证的办理;完成了学林三期的方案评审、指标占补平衡、土地勘界及与公园的土地置换手续的协调办理;完成了学林三期控高、集中绿地、指标转移等控规维护工作;协调完成了学林一期水、电、气、通讯、闭路安装及吊龙、吊化线第一阶段的迁移工作;完成10#楼的全部建设及会所的主体施工项目。
2、安居工程项目
完成1#、2#、3#、4#、6#楼的装饰、附属及环境工程;完成了4#地块经济适用房的方案评审(因政策原因停止办理),3#地块规划许可前期评审交费工作;完成了安居工程1#、5#楼的环保验收、人防验收、防雷验收的办理;完成了2#、3#、4#、6#楼的行政许可手续、施工图设计审查等工作;完成了安居工程4号地块地形图勘界及红线图的再次绘制出图工作。
3、世纪华庭项目
完成了世纪华庭项目工程竣工测量报告;完成了世纪华庭扩建部分补缴配套费和规划综合服务费手续的办理。
4、金龙山森林公园项目
完成公园公路沿途74座坟墓的搬迁,公园道路初具成形可通车,公园景点建设正在实施。绿化补栽工作未启动,尚不具备开放条件。
5、土地手续办理及信息的收集
完成学林土堡片区所有土地手续的办理,达到开发条件,学林上城用地是万州较复杂的一宗土地,它包括“3个置换、1个转让、1个招拍挂、1个占补平衡”。即(1)与二检院、园林处、三峡学院的置换;(2),从2007年签订土地转让合同以来一直未办理产权证,今年1月才办到产权证;(3)土堡三队549平米国有量差土地的招拍挂,虽然地小,但和其他大地块的手续一样,从今年5月启动此计划,到10月办到土地证,历时近6个月;
(4)。扁寨土地手续的办理,扁寨土地是2007年开始启动,今年5月,区政府54号会议纪要要将扁寨的经济适用房土地性质变成出让土地,到目前为止完成土地的重新勘界、纠正了以前红线图的错误,原来少划的510m2的土地给予补划。完成了五桥欣光土地的权属变更工作;掌握了万州区土地管理政策及相关手续办理的流程和规定,对提高日后的工作效益有较强的指导作用。与此同时,还对周边土地信息进行了一定程度的了解。
6、销售业绩
(1)资金回笼:今年银行进行了6次上调存款准备金率,加之银行按揭贷款政策调整,销售部牢牢把握经济形势,主动与银行沟通审贷方法,学林上城6-10#,完成学林9-10#楼、安居工程1#楼合同进度款共计360万元的回款;学林上城1-8#,截止2011年12月30日除在诉讼纠纷的5家,已完成116家的交房和回款工作,。
(2)房屋交付:学林上城1—8#楼共计448套房屋,应交付446套(2套未销售),实际交付406套,还剩37套未交付(含公司1套、8套诉讼),去年交付92套,其余均为今年交付。
(二)建筑施工
受国家宏观经济政策的调整和房贷政策的调控,,,完成产值约6800万元,但离2011年制订的目标计划还差得很远。完成了地产开发手续许可范围内的全部施工任务。
1、学林第一项目部
完成学林1-9#楼主体鉴定,完成7#、9#楼内外装修,完成10#楼施工、会所主体施工完成,进入内外装修阶段,完成学林一期的环境景观,完成6-9#楼的分户验收和交房,11-13#楼场平及堡坎,以及学林一期消防整改等工作,完成新建10#。第一项目部完成产值约2350万元。完成吊龙、吊化线的迁移。完成一、二期绿化及配套附属设施、小区道路硬化。完成一期质量缺陷的整改工作。
2、学林第二项目部