文档介绍：房屋租赁流程
房屋租赁运作模式
房屋租赁业务是由出租方和承租方明确意向、共同协商并且以正规合同的签订保障双方利益的经济活动,故需要明确出租方与承租方的权力与义务。出租方将自己拥有的房产租赁给承租方使用,承租方只拥有一定期限内的房屋使用权,租约到期或因其他原因解除租约时,房屋使用权即归还委托人,或根据双方意愿优先享有续约权。
租赁代理运作流程
出租方与承租方的合作意向协商,出租方介绍租赁产业的基本情况,包括物业的地址、类型、建筑面积、装修情况、对租赁产业的维护要求以及要求的租金标准等。承租方要表示对出租方要求的接受程度并提出己方意见,遇有疑义,双方共同协商解决。
承租方应向出租方提供营业执照(商业登记)、法人代表证明书、法人代表委托书等,具有法律效力的资质证明材料。
在承租方符合租赁条件,且对出租方的租赁中提及的义务全部认可的前提下,双发可约定具体时间,由出租方陪同承租方实地考察待租赁产业。实地了解产业面积等信息,期间可与出租方就价格问题进行商讨,双方可就此达成初步的口头协议。
看房期间,承租方需注意以下事项:
⑴承租方应按照约定的看房日期、时间,准时到出租方处看房;
⑵承租方在看房过程中,因自身过错导致出租房屋设施损坏的,责任一律自负。
签订合同与收付费用
如果出租方与承租方商洽无异议,即可进入签约阶段,签约需在出租方专业财务人员的监督下完成。按照双方事先所达成的各项条款填写合同,并收集出租人和承租人双方的有效证明文件、营业执照等。
出租方需在合同中注明所租赁房产的位置、建筑面积以及单位面积的价格等;同时还应该按照双方约定的租赁期限以及付款方式,详细注明承租方的付款时间与金额;同时按照房产面积,依照双方协议,确定且注明房屋租赁期间的押金。
承租方需在合同中明确且清晰的注明公司名称、法人代表姓名及其联系电话,并加盖承租方公司专用公章。(如遇公章正在办理中的情况,要求承租方在公章申领成功即日补盖,逾期15天内未补盖者,合同不予成立,出租方有权收回房产)
合同一式两份,出租与承租双方各执一份仔细填写,要求双方对于合同中说注明的事项完全认可,不得在合同中出现涂改。
合同审核
双方签订合同后,交由出租方专业财务人员审核,审核内容包括:
出租与承租双方在具体租赁事项的填写是否一致,是否与实际情况相符;
承租方的税费办理情况,自理或代理,如需出租方代理,承租方需另外缴纳税费。
以上事项如经财务人员审核,确认全部信息真实无误,即审核完毕,要求双方必须在合同有效位置签字并加盖公章,即可确认双方对该合同的履行完全认可。
签约结束,承租方需支付押金和租金,交由出租方