文档介绍：摘要关键词:可行性研究,投资收益率,内部收益率,∈写τ诔鞘谢铀俜⒄沟钠鸩浇段。随着我的提高、财富的积累、购买力的增强,人们对改善性住房需求比例将逐步提高,未来房地产市场需求空间将继续释放。但基于我国地少人多、政府对于投资性住宅地产政策性抑制和人民币升值的国情,房地产商品具有投资品和抵御通胀的性质,房地产投资规模大、建设经营周期长、受自然因素以及社会、经济、行政、心理等因素的影响大,因此必须对房地产投资项目进行可行性研究进而为做出正确投资决策提供依据。本文介绍了国内外可行性研究的发展,全面分析项目所在城市的房地产市场情况和特点,比较分析同类竞争行业的楼盘开发销售情况;介绍了项目规划设计指导思想、原则、方案和该楼盘所采取的住宅设计方案和户型设计方案;介绍了该项目管理各阶段的管理工作细节和项目施工进度控制;分析了资金筹借成本和不确定性风险,对项目的销售情况进行预算和对项目利润进行估算,得出该项目各项经济指标合理,总利润、投资收益率、内部收益率等指标均可行。本文采取定量分析与定性分析、实证分析与规范分析相结合方法,对项目经济效益进行了深入分析;运用现代管理理论与项目管理的方法论,理论联系实际,对项目管理实施过程进行全面、系统的策划与研究,对解决房地产开发项目管理中的实际问题具有一定的借鉴意义。御景花园经济适用住房项目可研报告
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⋯一吼晡涝吕既储签《挚国币躲烂隰迎年旦月笪日原创性声明谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,关于学位论文使用授权说明本人声明,所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了论文中特另以标注和致也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保学位论文,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论文的全部或:分内容,可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文;学校可根据国家湖南省有关部门规定送交学位论文。八
项目研究背景第一章导论为加快芯檬视米》拷ㄉ瑁饩霰镜刂械褪杖爰彝サ淖》课侍猓谰莨液杏泄胤伞⒎ü嬉约熬檬视梅肯钅拷ㄉ韫娑ǎ珹市建设委员会、泄磷试春房屋管理局、腥嗣裾龆ǘ杂盎ㄔ熬檬视梅肯钅考垂型恋厥褂萌ǔ鋈霉ǹ招标,并由谐鞘薪ㄉ枳酆峡7旃液虯市土地整理储备中心负责招标项目操作。由于该项目是列入惺形⑹姓甓燃苹J忻癜凳碌拿サ恼项目,又是惺孕芯P越ㄉ栌玫毓ǹU斜瓿鋈猛恋厥褂萌ǖ牡谝淮危苑坎7商的吸引力很大,先后有包括卓远城建、阳城建筑集团、深广建筑集团等家房地产企业购买了标书和进行了现场勘察。根据招标文件要求,参加本次投标的企业必须具备方米房地产开发经验。阳城建筑集团为牵头人的联合投标体,集合本建筑集团的品牌、策划优势、金海房地产公司的专业运营管理开发实力等优势形成强强联盟,由于准备工作充分,测算准确,因此我方的投标方案谠W鼙甑暮#椒矫拙檬视梅肯圩罡呦藜最终作为第一候选方案中标。同时,获准在型锹飞枇⒔鸷7康夭止荆涸鸨鞠钅康目7⒔设工作。,,:“三、二、一”产业格局稳固。##龀%;#龀ィ尾刀跃增长的贡献率分别为ィズァM盇市财政收支、财政收入保持较快增长,调控能力不断增强,全年完成地方财政一般预算收入亿元,⒐,增长%,增势更为明显。年至年,猩唐贩肯勖婊嫉蹦昕⒐っ婊谋戎胤直鹞%、.ズ%,民用住房的销售比重增势强劲,而且当年销售增长速度超过当年竣工增长速度。年猩唐贩科骄奂#≌平均售价元/平方米,增长%,总体而言价格处于基本稳定状态。年居民家庭人均可支配收入为元,年为.#龀%。据专家预测,未来五年家庭人均可支配收入将保持%的增长速度。同时由于械男略鋈丝凇御景花园经济适用住房项目可研报告
项目基本概况原无房户和未达标户、市政拆迁和危改三者对住宅产生的较大潜力需求据专家预测距离饱和约需年。该项目地处环境优越,交通方便,人文环境良好,并符合谐鞘凶芴骞婊枷搿周边绝大多数是住宅区、学校、医院和小型零售店,较为完整地体现着“住宅道路一的生活模型。在这里,既能坐拥都市繁华,又拥有幽静生动的生态环境,