文档介绍：安庆市宜城路控制性详细规划
NO-1号图则调整
安庆市规划设计研究院
项目名称: 安庆市宜城路控制性详细规划NO-1号图则调整
编制单位: 安庆市规划设计研究院
证书等级: 甲级
工程编号: 2008—01—069
院长: 丁光明高级工程师注册城市规划师院长
审核: 龚爱平高级工程师注册城市规划师主任
校核: 高龙生副主任
编制人员: 张鹏工程师
文件签署
院长:
审核:
校核:
编制人员:
宜城路控制性详细规划NO-1号图则
调整说明
1、调整背景
《安庆市宜城路东侧局部地块控制性详细规划》于2003年6月份予以编制,随着城市建设的发展,原有控规中的部分内容已不能适应目前城市发展的要求。经市规划局同意,受市土地收购储备中心委托,我院按要求对宜城路控制性详细规划局部地块进行调整。
2、调整必要性
宜城路地块位于老城区中心地段,北有40米的菱湖南路,西有40米的宜城路,均为老城区主要干道,区位优良,属于老城区的窗口门户,是老城区核心地段。原有控规对该地段进行了科学合理的规划布局和适宜的开发强度指标控制,对该地块的建设起到了积极作用。
近几年,随着城市经济的快速发展、城市土地使用的市场化运作,对城市建设的标准和要求越来越高,城市景观成为反映一个城市规划建设好与坏的标志;另一方面,老百姓对生活质量要求也越来越高,尤其对自己的居家场所、居住环境、景观感受要求更为强烈。
从以上这些要求角度来看,原有控规所规定的居住用地开发强度如容积率、绿地率、建筑高度等偏小,不能更好的体现现代城市的建筑景观,也不适合创造出高质量的居住环境和居住景观。规划本着优化塑造城市空间景观,提高城市土地开发利用价值,提升城市发展品位
和“以人文本”价值理念,为此对《安庆市宜城路东侧局部地块控制性详细规划》部分内容进行调整是十分必要的。
3、调整内容
本次调整主要涉及到宜城路控制性详细规划NO-1号图则中的A地块的用地和控制指标,具体为A-1、A-3、A-4、A-5、A-6地块。
其中A-1地块为商业用地,A-3地块为二类住宅用地,A-4地块为小区级公建用地,A-5地块为幼儿园用地,A-6地块为小区级绿地。规划处于整体开发的考虑将A-1、A-3、A-4、A-5予以合并,整体作为一个地块来考虑,用地性质为二类居住用地,,编号重新调整为A