文档介绍：第一部分:基本情况介绍
公司简介:
1、公司简介:上海信寓地产经纪有限公司,成立于2017年5月,主营方向为房地产经纪业务,室内装潢业务,资产管理业务,股东三人,大专以上学历,有上海市多年房地产经纪工作经验。
2、公司组织结构:
项目简介:
什么是分散式长租公寓?
公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同,合同签定后按照N+1的形式,在客厅加一个房间,提供统一装修、统一配置,然后对外散租。租期都在一年以上,房租相对较高。
租赁市场政策导向:
国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出实行租购并举,对培育和发展住房租赁市场给予大力支持,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。
3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样?
京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达386819间,其中,涉足最早的是链家旗下的“自如”品牌,2011年成立,拥有25万间自如友家,7栋自如寓,服务租户70万人次。
4、公寓运作流程:
成立公司→招聘人员→募集资金→→收房→装修→出房→收租金→维修管理→分红→到期结算(项目完毕)
分:市场调研
一、长租公寓在上海发展需要的条件:
(1)流动人口众多:
(2)空置房较多:
(3)房价较高:
(4)租客收入较高:
(5)未来发展空间:
据前瞻产业研究院数据显示,,,2030年预计会超过4万亿元。这代表着未来5年到10年,房产租赁市场增速非常快,租金将稳定上升,大市场尚未饱和。
竞争对手情况:
竞争对手以链家的《自如》我爱我家的《相寓》为代表,同时存在“爱公寓”“乐憩”“融居”“青蚁”等十几家公寓公司,多数发展状况良好!
分:财务报告
运营预算:
1、公司许可:8000元
2、公司房租:5万-6万
3、办公用品:5000—10000
3、工资:15万到20万
财务人员1人:8000元/月
业务员4人:4000元/月
资金取得方式:债权
资金使用计划: 债权融资定向用于装修项目,不用于公司其他支出
回报率:年化收益不低于20%,
投资回报周期:
单套房的利润在2000元以上,单套12个月到18个月回本
投资回报率:目前项目的投资回报稳定在15%~30%。
第四部分:SWOT分析:
(一)Strength (优势)——内部的有利因素
1、中介团队成熟;收房与出房能力强,
2、装修团队;专业公寓设计、装修队伍,成本控制与质量有保证
3、与多家公寓公司合作过,实战经验丰富。
劣势Weakness (劣势)——内部的不利因素
资金短缺
人员不足
机遇Opportunity(机会)——外部的有利因素
政策支持
市场需求广阔
市场接受度越来越高
挑战Threat (威胁)——外部的不利因素优势:
公寓公司不断增加,房地产商转型做租赁,电商平台进入,市场竞争越发激烈
第五部分:远景规划:
一、发展目标:两年之内,公寓间数发展到1000间
利润