文档介绍：商业规划方案
目录
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哈尔滨商业情况分析
项目概述及定位
项目商业规划
一、哈尔滨商业情况分析
哈尔滨概述
哈尔滨市是黑龙江省省会,全省政治、经济、文化、科技和交通中心,现辖8个区、11个县(市),总面积53068平方公里,,,是全国省辖市中面积最大的城市。在国家统计局2004年10月30日公布的按照人口、经济、社会、基础设施等6大类50多项综合指标测评出的全国百强城市中,哈尔滨市名列第十位,跻身全国城市综合实力十强。全国综合实力排在榜首的城市是上海,第二位是北京。综合实力排在第三至第十位的城市是深圳、广州、天津、南京、大连、杭州、沈阳和哈市。
哈尔滨商业发展
哈尔滨城市发展规划拉大了城市空间,“城”的扩张必将带来“市”的发展
城市中心区形成时代
新城建设时代
20世纪初,中东铁路的建设形成了现代哈尔滨城市格局;
南岗地区的建筑大多为铁路所属,市区基本沿铁路线方向发展。
基于城市发展,形成道里、南岗、道外三个商业中心。
建设周期2000至今;
城市功能逐渐以城市核心区为中心向外扩展;
适应城市扩张带来的需求,乐松、万达、会展、爱建等区域商业中心建设。
中心城外溢时期
加工制造业等传统产业向新区转移,未来新区居住区建设将成为重点
老城区将会逐渐以保护为主、旧城改造建设为辅;
根据规划,每个片区将建设一个区域中心。
随着城市的扩张,新城区商业逐一增至,哈市传统商业区将进一步升级,将打造哈市商业“新明信片”。
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商业网点结构现状:
两个市级商圈
1、哈站秋林-博物馆商圈
2、中央大街商圈
五个区域级商圈
3、爱建商圈
4、哈西商圈
5、会展商圈
6、万达商圈
7、乐松商圈
以哈站附近街道、果戈里和靖宇街为代表的临街商业非常发达。
各区域商圈分布图
由于历史发展原因,哈尔滨市级商圈规模大、聚集度高,临街商业非常发达,各区域表现活跃,传统城区将进一步升级,打造全新商业模式。
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8、群力商圈
9、江北商圈
哈尔滨各商圈特征
商圈
现有商业物业
未来潜在供应
特征
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哈站秋林-博物馆商圈
秋林商厦、远大、大世界商城、奋斗副食商店等
商圈整体改造,打造寒地特色广场
以城市居民消费为主的综合性市级商圈,零售、餐饮业、商贸批发业(服装和鞋类为主)密集化程度高,高中低档集合
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中央大街商圈
百盛、万达现代生活馆、索非亚购物广场、万象城、万达广场、中央商城、金安国际等
正在装修的金安国际广场主要面向国际知名品牌
以旅游、休闲为特色的传统市级商圈,以中高端大型百货为主,兼有小商品供应
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爱建商圈
百联购物中心、东方商厦、居然之家、星月国际等
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新兴的区域性中高端商圈,业态以零售、餐饮、家居为主
4
哈西商圈
哈西万达、西城红场、金爵万象等
地铁通至哈尔滨大街结合哈西客运站等,以及新区带来的高密度客群,商业商业潜力较大。
哈市新区中高端消费市场潜力,商业品类丰富
5
会展商圈
红***纪广场
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以品牌服装流通为主,利用哈洽会推动中俄贸易发展的商贸交易平台
6
万达商圈
万达广场
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以万达广场为主体,有百货、影城和超市,规模较小
7
乐松商圈
巴黎购物广场、乐松购物广场、松雷百货和平店
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具有一定影响力的区域商圈,以区域中端消费为主,功能相对齐全
哈尔滨商业情况总结
传统商圈密集、环境较差、局限在以购物为主的商业模式中,品牌堆砌现象严重,因基础设施而无法突破瓶颈;
新兴商圈先天条件优越,虽有迎头赶上之势但同质化严重,缺乏创新。
新区的商业项目从主题定位、产品形态、风格档次和经营特色等方面都大大超越传统商业项目。
集时尚、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业模式凸显需求!
二、项目概述
项目简述
调整商业:
1、整体地上四层,地下两层;
2、负二层为地下停车位,
3、负一层位餐饮当口;
4、地上一层、二层为商业配套
5、三、四层位高端宾馆。
商业规划面积:
1、负一层建面:㎡
2、负二层建面: ㎡
3、一层建面: ㎡
4、二层建面: ㎡
5、三、四层建面:4938 ㎡
项目合计总建筑面积为:㎡