文档介绍：浙江大学公共管理学院
硕士学位论文
中国上市房地产开发企业竞争力评价模型与实证分析
姓名:楼振华
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:沈兵明
20090301
摘要随着我国经济社会的发展以及房地产市场竟争的日趋激烈,房地产开发企业竞争力评价开始显得格外重要。首先,评价结果可以对房地产开发企业过去的经营成绩作出总结判断,据此房地产开发企业可以根据自身的弱点来构建企业竞争力,在未来竞争中能更胜一筹;其次,评价结果体现了上市房地产开发企业的实力,是投资者做投资决策的重要参考;最后,评价结果还可以为房地产行业的研究人员提供研究参考。本文借鉴国内外的研究成果,采取理论与实证相结合等方法,选取我国上市房地产开发企业作为案例,对我国上市房地产开发企业竞争力评价模型进行了研究。文章的重点是房地产开发企业竞争力评价模型设计以及房地产开发企业竞争力评价实证分析。模型设计的主要目的是构建房地产开发企业的评价指标体系以及选择适用的评价方法。本文采用了科学严密的构建逻辑,,并运用模糊综合评价法的思想进行定性指标的量化。在模型设计的基础上本文选取了五家上市房地产企业汉=ㄉ琛⒈@夭⑼蚩啤⒔鸬丶牛鹑诮作为实证案例分析,得到综合竞争力“万科@夭金融街鸬丶泛海建设”的结论。最后结合评价过程,对评价结果做了总结分析。:提出了两套不同作用的竞争力的评价指标体系;选用两种综合评价法相结合,充分发挥各自优点的方法构建评价模型;对评价模型做实证研究,证明本文提出的评价模型具有较强的可行性。关键词:房地产开发企业,竞争力,层次分析法,灰色综合评价法,评价指标
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插图和附表清单圈目录图全国七十个大中城市房价指数⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图研究的技术路线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图企业竞争力评价指标体系双环模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图双环模型作用图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图房地产开发企业的基本价值链⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图指标体系Ⅱ构建流程⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图层次分析法层次结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图
表目录表基于资源的企业竟争力理论摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表基于能力的企业竟争力理论摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表国内学者对房地产开发企业竞争力评价指标体系的研究摘要⋯⋯⋯⋯表国内学者对房地产开发企业竞争力评价方法摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表房地产开发企业竟争力动力指标体系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表专家评价法第一轮指标筛选结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表经过筛选程序的指标体系Ⅱ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表指标体系Ⅱ的最终构成⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表比率标度表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯着卸暇卣蟮耐怠表房地产开发企业产业地位调查结果统计表一⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表房地产开发企业发展潜力调查结果统计表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表房地产开发企业品牌价值调查结果统计表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表样本企业定性指标量化值⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表案例企业数据收集整理结果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表房地产开发企业竟争力评价指标体系层次分析结构⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表准则层判断矩阵⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表企业基本状况的层次单排序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表企业偿债能力的层次单排序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表T四芰牟愦蔚ヅ判颉表芰牟愦蔚ヅ判颉表⒄鼓芰牟愦蔚ヅ判颉表康夭7⑵笠稻赫ζ兰壑副晏逑挡愦巫芘判蛉ㄖ怠表笠蹈髦副曛导安慰际小表髦副曛档墓娣痘斫峁表髦副暧氩慰际兄械淖罴阎倒亓O凳怼表
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