文档介绍：调试交验
管网通水
冲洗消毒排污
水压试验
管道安装
施工准备
洁具安装
安装前检查
支架预制
管道放线
材料检查
施工准备
排水系统施工工艺流程图
管线放线
施工准备
熟悉图纸资料
支架安装
排污管安装
灌水试验
排粪管安装
洁具安装
透气管安装
室外排灌系统管道放线、安装
通水试验
竣工验收
排灌系统试水、回填土施工
电气安装工程主要工艺流程
防雷和接地系统安装
配合土建专业预埋
插接式母线槽安装
电管敷设、箱盒安装
桥架安装
桥架安装
电管敷设、箱盒安装
桥架安装
电管敷设、箱盒安装
插接式母线槽安装
插接式母线槽安装
插接式母线槽安装
插接式母线槽安装
插接式母线槽安装
插接式母线槽安装
土建基础工程主要工艺流程:
土方工程
施工准备
测量放线
桩基工程
场地平整
土方调配
基坑支护
降水
基础垫层
降水
桩基动载测试
基础工程
基础验收
地下防水
桩基静载测试
桩基验收
回填土
门窗框安装
管线预埋
管线预埋及预留
填充墙工程
模板拆除工程
混凝土工程
钢筋安装工程
模板安装工程
施工准备
土建主体工程主要工艺流程(混凝土结构):
主体验收
脚手架搭设
室外工程
分部工程验收
外脚手架拆除
楼地面工程
门窗扇安装
油漆玻璃
器具安装
屋面防水层
屋面保温
外墙饰面层
内墙饰面层
内墙抹灰
外墙保温
内墙找平层
外墙找平层
屋面找平层
基层处理
找规矩、基准线
施工准备
装饰装修工程主要工艺流程:
市政道路工程主要工艺流程:
验收
沥青混凝土面层
水泥混凝土面层
人行道面层
人行道侧平石
面层
水泥或沥青稳定石
二灰土
粉煤灰三渣
基层
碎石垫层
砂砾垫层
垫层
路基压实
地基处理
挖填土
路基
施工准备
市政排水工程主要工艺流程:
附属构筑物
隐蔽验收
沟槽复土
窨井砌筑
管道坞膀
磅水检验
管道接口
管道铺设
管道基础
沟槽支护
沟槽开挖
井点降水
施工准备
窗体底端
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房地产开发流程
房地产开发活动的复杂化使得越来越多的专业人士开始与开发商共同工作,从而加速了房地产开发专业队伍的发展壮大。然而,不论开发活动变得多么复杂或是开发商变得多么精明,都必须遵循房地产开发过程的基本步骤。
开发商从有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。在这整个程序中房开公司须到各政府部门办理一系列的相关证件。然而,据调查目前大多数房开公司非常缺乏能够熟悉并掌握办理这一系列相关证件的人才,以至于令很多开发商焦头烂额,无从下手。
下面,我根据贵阳市房地产开发的过程来介绍房地产开发的流程。
一、房开公司到市建委办理《房地产开发企业资质业绩登记证》。
所需资料:①资质证书(副本及复印件);②营业执照(副本及复印件);③法人代表及总经理的任职文件,个人资料(简历),资质申报表复印件;④开户银行资信证明。
须购买《项目手册》、《条件意见书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、房开公司到市规划局办理《建设项目规划选址意见书》。
选址意见书是指建设工程(主要指新建大、中型工业与民用项目)的立项过程中,上报的设计任务书必须附有由城市规划行政主管部门提出的关于建设项目选址的意见。其作用是:为了证明该房开公司在城市规划区内的建设工程的选址和布局符合城市规划,同时方便政府对城市规划区内建设项目的《项目建议书》和《设计任务书》中有关建设地点、地址和布局方面内容的审查及对建设项目初步设计的会审,然后在政府立档使政府对其管辖区内的开发建设有一个全局的了解和把握。
所需资料:①说明拟选地址、用地性质、建设规模、建设内容,用地规模的申请报告;②填写《建设项目规划选址申请表》;③项目建议书或有关部门立项批准文件;④有证测绘单位的采用的1/2000-1/500地形蓝图两份;⑤凡需进入贵阳市的单位,应附有省、市政府的批准文件;⑥开发公司定点项目还需提供经年检的《房地产开发企业资质业绩登记证》、《资质证》、《企业法人证》、《营业执照》;⑦提供报建人的法人委托书及身份证明。
申报程序及时