文档介绍：新版建筑工程建筑面积计算规则培训
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013自2014年7月1日起实施。新版规范变化较大,对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力,尤其在规划方案阶段应特别注意。
国标明确下列项目不计算或计一半面积:
建筑空间名称
计算面积标准
建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)
不计算面积
建筑物内的设备管道夹层。
不计算面积
建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
不计算面积
建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
不计算面积
屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
不计算面积
建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
不计算面积
勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、、挑廊。
不计算面积
无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
不计算面积
自动扶梯、自动人行道。
不计算面积
独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
不计算面积
计一半面积
建筑物阳台
计一半面积
第三条建筑内部空间
建筑物的建筑面积应按自然层外围护结构外围水平投影面积计算,,计算全面积,,计算1/2面积。
第四条建筑外部构件
(如墙、梁、柱、板、花池、花架、装饰性阳台、构件等),除设备平台、空调机板、阳台、挑廊、檐廊和首层无柱雨篷之外,其余均按其构件外围水平投影面积并入建筑物自然层计算面积(如建筑构件相接设置,进深累加计算)。
条款解读:
取消设计利用和设计不利用的判读
坡屋顶空间
对于形成建筑空间的坡屋顶,,计算全面积,,计算1/2面积。
建筑物内局部楼层
建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,,应计算全面积,,应计算1/2面积。
第五条天井和凹槽
除低多层住宅以外,建筑物设置水平投影面积小于50平方米的天井,以及非直接对外开敞的建筑凹槽应并入建筑物自然层计算面积。
第六条架空层
建筑物架空层的建筑面积应按其顶板水平投影面积计算。,计算全面积;,计算1/2面积。
建筑物吊脚架空层
1—柱;2—墙;3—架空层;4—计算建筑面积部位
第七条挑廊、檐廊
,、檐廊,应按结构底板外围水平投影面积计算全面积。与挑廊、檐廊相接的各类建筑外部构件,均作为挑廊、檐廊控制,并计算面积。
1—檐廊;2—室内;3—不计算建筑面积部位;4—计算1/2建筑面积部位