文档介绍：大连海事大学
硕士学位论文
政府在房地产市场中的宏观调控作用研究
姓名:苏云鹤
申请学位级别:硕士
专业:行政管理
指导教师:于霞
20100601
摘要的角色,已经成为我国经济的主导产业。随着我国经济的迅速发展,我国房地产业也逐渐繁荣起来,尤其近几年,高房价导致中低收入家庭的住房问题日益凸显,房地产市场本身的特性以及所处的重要地位决定了政府对其进行干预的必要性。政府在发展中的作用是不可或缺的。但是政府应该做什么,如何做,这类话题已经越来越受到各个方面的重视,就如世晃银行发展报告所说的那样:“在世界各地,政府正成为人们注目的中心。全球经济具有深远意义的发展使我们再次思考关于政府的一些基本问题:它的作用应该是什么,它能做什么和不能做什么,房地产市场宏观调控的政策进行研究分析,同时借鉴发达地区的相关经验,以此第一部分主要阐述政府和房地产市场的相关概念、提出政府对房地产市场进政策,并且对这些政策进行梳理分类。在对每部分进行分析之后,找出其存在的问题以及症结所在。第三部分通过对韩国、新加坡和我香港等经济发达地区房地产市场宏观调控实践的学习研究,找出有益的借鉴经验。第四部分从我国的实际情况出发,以前三部分的分析为基础,对完善我国政府房地产市场宏观调控的对策进行探讨。中文摘要由于和许多行业的相关度很高,房地产业在整个社会经济发展中扮演着重要成为社会关注的热点。以及如何做好这些事情。娑愿叻考郏鎏ㄏ喙卣叨云浣泄娣逗干预,但是社会对政策的效果评价众说纷纭。本文将对近几年我国政府出台的对提出完善的建议和途径。全文分为四个部分:行宏观调控的理论基础。第二部分主要立足于我国近几年来出台的对房地产市场进行宏观调控的重要关键词:政府;宏观调控:房地产市场
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论文作者摊:孤云私导师戤。学位论文作者签名:ňホ大连海事大学学位论文原创性声明和使用授权说明保密口,在——年解密后适用本授权书。原创性声明夔应垄屋丝主壶拯生的塞理迥撞佳旦班宜:一』除论文中学位论文版权使用授权书本人郑重声明:本论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果,以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表或未公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。版权使用管理办法’’,同意大连海事大学保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权大连海事大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。同意学校有权将本学位论文加入全国优秀博撰写成硕士学位论文已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中本学位论文作者及指导教师完全了解“大连海事大学研究生学位论文提交、硕士学位论文共建单位数据库。保密的论文在解密后遵守此规定。本学位论文属于:不保密囹朐谝陨戏娇蚰诖颉一日期:年月日
言引重的地位。一方面,房地产为整个社会经济,社会活动的开展提供了重要的和基本的构成要素。另一方面,房地产业也是改善人民生活,提高社会总体水平的重要保障,是国民财富的重要组成部分。自市场化改革以来,房地产市场发展迅速,商品房价格在各种因素推动下持续暴涨,大大超过了普通居民的承受能力;房地产开发企业热衷于高档商品房的开发,造成了结构性供需矛盾加剧,供过于市场存在过度投机问题;开发资金过多依赖于银行贷款,使房地产投资的市场风了市场机制自发调节的范围,需要政府对其进行一定的干预使其恢复到正常的发沿海的浙江、上海到后来的北京、广东等地出现此起彼伏的价格暴涨,并向中西因此我们有必要研究政府的宏观调控政策以及自身在整个产业中的责任定位,进而选择及时有效地宏观政策可以尽量减少外界环境对房地产市场的伤害和影响。明确自身在整个产业中的定位将会有益于政府建立一个健康和规范的产业内部环境,才可能达到保障民生和经济发展的平衡点。从目前学术界研究的情况看,国内外学者对房地产市场的整个运作以及它的政府在房地产市场中的宏观调控作用研究芯康哪康挠胍庖房地产是国民经济和社会发展的基础和前提,在现代社会生活中有着举足轻人均住房建筑面积大幅度增长,住房质量也得到巨大改善。但是,我们也应该看到房地产业还存在着一些问题。求,而低价位经济适用房屋的开发量不足:开发商大量囤积土地和房源,房地产险和融资信用风险加大;住房保障力度不足与政府缺位等等,这些问题已经超出展轨道。年以来,尽管国家综合运用行政、财税、金融、土地等手段,加大了对房地产市场的宏观调控力度,但效果不尽人意,特别是进入年以来,从东部部新兴城市和中心城市迅速扩展,房价不但没有因为调控而下降,反而逆势飘升,偏离消费者实际购买力越来越远。谕庋芯肯肿醋凼
发展与