文档介绍：—房地产思想库
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雷圳碧榕湾二期营销推广报告
汇报目标:
关于在现有严峻市场局势下如果进行突围的初步沟通
以期能通过此次的沟通,与发展商达成共识,
制定完善的执行推广方案
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凡成大事者,必先洞悉市场大势!
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凡成大事者,必先洞悉市场大势!
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一、深圳市市场情况
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现象
深圳地产走向动荡时代
2005年、2006年及2007年1-9月价格走势图
05/06深圳房价飞速上升,上升幅度远高于历年约5%的增长幅度
07年1-6月深圳房价疯狂上
涨,涨幅超出正常预计范畴
受政府打压影响,地产低迷动荡
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供求:供应、需求齐减,投资客比例不断上升
从05年开始,供不应求的矛盾日益显现!同时,投资客户的比例不断上升(07年上半年约为40%)!
数据来源:深圳中原深港研究中心
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价格:价格上涨太快,非理性、非正常上涨!
从05年开始,商品住宅价格开始以两位数的速度增加(05年增幅为18%)!
数据来源:深圳中原深港研究中心
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政策:频出政策,旨在规范市场,稳定房价!
05年主要出台政策
时间
政策名称
2006-03
发展经济适用房
2006-04
上调房贷利率
2006-05
国六条
2006-05
9部委“十五条”
2006-05
二手房营业税征收
2006-07
规范房产交易秩序
2006-07
90平米实意
2006-07
外资限炒令
2006-07
强征二手房转让个人所得税
2006-08
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》
2006-09
《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》
时间
政策名称
2005-04
4月1日起深圳未获预售许可证的楼盘不得认筹
2005-04
“国八条”意见出台稳定房价
2005-05
七部委出新政:购房不足2年转手将要征收营业税
2005-05
广东省普通住宅标准是套内建面不大于120平米深圳为建筑面积不大于144平米
2005-07
别墅项目用地一律不再报批
2005-10
10月1日起预售商品房须明码标价
2005-10
特区内将适量供应住宅用地
2005-11
深圳市地税局发布通告,从11月1日起开始征收土地增值税
2005-11
市国土局发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》,规定房地产开发企业不得采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式,房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房等
06年主要出台政策
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