文档介绍：摘要本篇论文对冠呈文化创意产业园项目进行了详细介绍,通过对现行北京市房地产政策与房地产开发形势以及城市发展总体规划进行分析,制定出符合本企业的战略性发展规划。文章首先介绍了项目背景信息,并列出了项目建设的必要性;第二部分根据北京市总体经济状况、北京市房地产市场以及区域房地产项目对项目进行了全面的市场分析;第三部分列出相关数据,对项目进行经济分析和效益评估;第四部分针对所要开发的房地产项目现有情况地理位置以及公共建筑开发前景,进行整体项目建设规划,制定专门针对本项目的产品定位及运营策略,对建设内容中的总体设计和各个单项专业的设计及所面临问题作出详细的解决方案,充分考虑项目建设实施过程中的问题及解决办法。文章最后得出分析结论:项目的开发对提高该地区商业、服务业综合配套水平有着很大的作用,具有较好的社会效益;项目的建设有利于该地区环境的改善,可以较好提高该地区城市建设的水平,符合北京市城市发展规划,具有较好的环境效益;通过项目的财务评价,本项目建设周期短,投资回报率较高,具有较好的投资收益。总体来说,项目具有可行性。主题词:冠呈文化创意产业园可行性分析
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——/痑痽//.第一章项目背景信息一、项目背景⑾钅恐靼斓ノ唬罕本┕诔史康夭7⒂邢拊鹑喂北京冠呈房地产开发有限责任公司是以房地产开发为支柱的现代企业,公司已发展为以房地产业为龙头,集物业管理及燃料经营于一体的综合性公司。发展至今,公司已初步形成一批有规模、有品质的地产物业项目,形成了拥有产权的“北京冠呈文化大厦”、“秦皇岛冠呈家园”等已经建成和长线收益物业项目,这些物业地产项目不仅为企业赢得可观的经济效益,还为企业积累了相当丰富的房地产开发和经营经验。⑾钅康奶岢觯依据一:当代文化产业发展趋势在新一轮全球化浪潮的推动下,国内外产业发展都呈现出经济与文化日益复杂的双向交流、普遍互渗、全面融合的新趋势。发达国家自上世纪年代出现知识经济发展浪潮后,正在从知识经济走向文化经济,并日益呈现出“高技术和高文化联姻”的特点。数字技术推动新兴文化产业在全世界蓬勃发展,内容产业和创意产业又接踵而来,全球性和地方性的文化创意产业集聚中心正在出现。一个以文化创意产业为主导的全球性“文化仓獠怠正在悄然诞生。我国近年的发展基本上与国际趋势同步。特别值得关注的是,广州、深圳、上海、北京等大都市,已经出现了国际上最前沿的文化创意产业发展新势头。依据二:文化产业发展的需求空间文化产业发展需求空间由以下三个层次构成:一是由于消费结构升级、信息技术进步而产生的最终消费需求;二是由于产业结构调整和升级、新兴工业化发展战略的⑾钅棵疲汗诔饰幕匆獠翟⑾钅恐靼斓ノ槐尘埃铰怨婊谰慰嘉南W约中穸ǖ萾北京市。十一五’期问文化产业发展规划研究》之前言轿幕匆獠担褪且=ǔ橄蟮奈幕苯幼;>哂懈叨染眉壑档摹>虏怠薄U馐且恢质怪J队胫悄艽丛觳
美国经济学家麦克尔啵特认为,决定一个国家的某种产业竞争力的有四个因素:实旌,以及信息产业的迅猛发展而产生的生产性需求;三是由于文化体制改革的深化、文化市场准入程度提高而产生的制度性和政策性需求。北京市文化产业要满足这三个层次需求,必须面向本市、全国、以及国际三个市场。为此,需要引入创意这一概念,以拓展我们对文化产业的理解,这对于整合、提升北京市文化产业整体实力和竞争力,占领全国文化产业发展高端,加入文化产业的区域和全球分工,都具有重要意义。依据三:文化产业的区域和竞争环境在全球化条件下,经济区位竞争已经让位于作为一个整体的经济区域竞争,基本竞争单位已经从企业和国家转向城市,特别是大城市圈和大城市群。“十一五”将会成为一个全国区域经济重组的重要时期。北京市的区域布局调整也将步入新阶段。从各个区县正在制定的“十一五”规划中可以看出,一场争夺文化产业高端的“区位优势”之争正在展开。因此,应破除以行政区域为单位的传统区位之争,按照经济规律和产业发展需要,进行区域性规划,以避免出现新一轮重复建设和区域产业结构雷同①生产要素一一包括人力资源、天然资源、知识资源、资本资源、基础设施。②需求条件一一主要是本国市场的需求。③相关产业和支持产业的表现一一这些产业和相关上游产业是否有国际竞争④企业的战略、结构、竞争对手的表现。这四个要素具有双向作用,形成钻石体系。钅康幕肪骋谰莺褪凳冠呈文化创意产业园项目位于朝阳区四惠桥东侧的通惠河南路百子湾地区,根据北京市总体规划,该地区由工业仓储用地调整为居住用地,该地区大部分央属、市属单位陆续开始进行土地开发。经商王四营乡政府和区政府,为改变该地区的经济落后状况并为厍峁┙鹑谏桃蹬涮咨枋荼本┦泄嫖饧,冠呈房地产开发有限责任公司准备该项目进行地产开发,开发产品以住宅为主,兼顾商业、餐饮、娱乐等设施,目前该项目已进入建设工程规划许可证审批