文档介绍：旧城改造工作流程一、前期准备阶段(时间:一个月)(一)旧城改造办公室(以下简称旧改办)前往地块现场勘查,确定是否符合旧改的条件;如需进行危房鉴定,报区危指办申请危房鉴定。(二)街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查,确定地块的搬迁户数及面积,并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见(需90%以上同意)。街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。(三)投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。(四)区旧改办向区政府提交旧城改造申请,获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。二、搬迁实施阶段(时间:五个月)(一)投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议,明确搬迁过程中双方的责权利关系。(二)投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。(三)旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司(四)由区旧改办编制搬迁维稳评估报告,街道办编制搬迁维稳方案,投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。(五)区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。(六)召开搬迁动员大会,由住户代表在大会现场抽取评估公司,邀请公证人员做现场公证。(七)若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议,搬迁户可提出申请,旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。(八)在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后,区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。(九)将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议(空表)、评估报告等在搬迁现场公示上墙。(十)带方案进行模拟搬迁,入户签订模拟搬迁安置协议。若在模拟搬迁期限(64户通常为2个月)内,签约率达到100%,则所签模拟搬迁安置协议正式生效;若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%,则终止模拟改造搬迁,所签搬迁安置协议自动终止。(十一)模拟搬迁安置协议正式生效后,投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金(返迁户搬迁面积乘以评估价的50%)。(十二)正式开展发放补赔偿款工作。(十三)搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。(十四)搬迁代办公司对搬迁房屋进行拆除、打围平整、产权销户等。(十五)审计单位对搬迁项目进行审计。三、土地上市拍卖阶段(时间:两个月)(一)区旧改办向国土局申请国土证销户。(二)区旧改办向成都市土地拍卖中心提出土地拍卖申请。(三)市土地拍卖中心分别向市规划、国土、文化、电业等有关部门发函要求出具土地拍卖相关文件:1、面积计算(市规划勘察设计院);2、地籍前前置调查(市地籍调查中心);3、红拨、界址点成果表(市规划勘察设计院);4、红线图(市规划局);5、规划设计条件通知书(市规划局);6、文物勘探(市文化局);7、电网配套方案(市电业局);8、地籍前置调查(市地籍调查中心);9、起始价评估(市地籍调查中心);10、搬迁安置审查(市征地事务中心);(四)与市土地拍卖中心商议土地起拍价和上市拍卖条件。(五)由市土地拍卖中心上会(土地供应会)审批,并根据旧城改造土地上市条件的要求,制定上市拍卖标书(带返迁设计条件)。(六)区旧改办与土地拍卖中心签订土地上市工作责任协议(带详细拍卖内容、条件)(七)市土地拍卖中心在拍卖开始日前30日发布公告,公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。招标拍卖挂牌公告应当包括下列内容:1、出让人的名称和地址;2、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求;3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办