文档介绍：武汉大江汉路商圈市场研究报告
武汉市一环线
武汉市二环线
武汉市三环线
大江汉路商圈
武汉大江汉路商圈区位图
交通状况
位于城市核心地带,贯通解放大道、中山大道、沿江大道三条汉口人流最密集的主干道,连接商业区、政务区及景色迷人的江滩。地段繁华,位置得天独厚。- 街尾即是汉口江滩,步行可观光;
轨道一号线、地铁2号线、80余路公交线路,可直达市内各区块无需转乘;
至武汉市政府,乘坐出租车约5分钟;
- 距离武汉国际会展中心2公里,乘坐出租车约8分钟; - 距离汉口火车站7公里,乘坐出租车约20分钟; - 距离武昌火车站10公里,乘坐出租车约25分钟; - 距离武汉火车站(高铁)18公里,乘坐出租车约40分钟; - 距离武汉天河机场27公里,乘坐出租车约45分钟。
商圈概况
王府井百货
江汉路
万达广场
凯德
民众乐园
和记黄埔
花楼片
长江航运
中心
宝丽金广场
大润发超市
和记黄埔
老浦片
吉庆街项目
青岛路项目
新世界百货时尚广场
中心百货
ATM
潮流百货
地铁2号线
江汉路站
江汉路
步行街
已建项目
在建及待建项目
步行街
商圈概况
商圈概况
商圈体量过百万平方米(含规划中商业面积),是武汉市最早形成的商业核心之一,主要消费人群为年轻时尚群体及旅游人群,人流量极大。
商圈位置
位于汉口核心区域,东起南京路,西至六渡桥,南临沿江大道,北达京汉大道。
商圈组成
商圈内以商业步行街、时尚百货、品牌超市、多元化餐饮娱乐、专业市场等商业形态组成。
历史与形成
江汉路自沿江大道至花楼街段,曾是清末英租界的“洋街”,在近代历史地理学家杨守敬于1890年绘制的《武汉城镇合图》上,此段以东为广利巷。清末,随着商业和对外贸易的发展,此段兴建了不少银行大楼,街道也拓宽至12米,主权为英租界侵占并改名为太平街。
1906年起,“地皮大王”刘歆生首先从江汉路一带湖塘填起,逐渐填成江汉路后花楼至铁路外土路基,形成散生路。辛亥革命后,华人资本家迅速兴起,不到10年时间,江汉路一带变为汉口繁华的商业街。
历史上,江汉路实际上是华人与洋人的分界线
歆生路,即江汉路的前身,新马路即后来的中山大道
历史与形成
80年代初曾被誉为“华中第一商业文明街”,1985年江汉路获得商业部“全国商业文明街”称号,,占全市商业总销售额的10%。进入90年代,江汉路面临诸多矛盾:道路上人车拥挤不堪;,小商贩占道经营现象屡禁不止;历史风貌建筑缺乏统一管理,被商家装修得不伦不类。加之市政基础设施老化,整体环境杂乱无序,导致近年来商业街零售业在激烈的竞争中呈逐年下滑趋势。
2000年9月,政府投资改造后的江汉路重新开街。改造后的江汉路步行街按全步行街方式设计,南起沿江大道武汉关,贯通中山大道、北至江汉四路,全长1210米,宽度为12-20米。通过改造环境,重新规划布局,建成后同中山大道一起共同构成中心城区商业十字轴,加强地区金融商业辐射功能,让江汉路重新焕发出百年老街的青春。
历史与形成
2000年开街时,政府对江汉路商圈的规划是以中山大道为界,北起沿江大道南至中山大道的南段江汉路,也即江汉路的旧租界部分,为以银行保险业为主的历史金融风貌区,而由中山大道至江汉四路步行街口,为传统商业街,希望以中心百货门前广场为核心重现老江汉路的繁华景象。江汉路步行街的北段街铺也成了当时租金最高的黄金地段。
但随着王府井百货、万达广场、新佳丽/HAPPY站台陆续开幕。江汉路的人气与商气开始逐年北移,曾经的金融风貌区,也渐渐被零售商家占据。,凌致旗下的JACK JONES、ONLY、VERA MODA、百丽集团的集成店、时尚男装GXG等一系列以往只选择入驻百货店的品牌也落户江汉路商圈南段。如今江汉路地铁站的落地,已使得江汉路商圈南段不仅仅是商业物业内部的租金,连街铺的租金水平也有超越北段的趋势。
江汉路步行街
百年老街,商业底蕴深厚,中山大道以南解放前为英租界,中山大道以北至江汉四路附近为解放前华商为振奋国人精神,对抗洋商而投资兴建的华商街区,两段街区欧陆风格、罗马风格、拜占庭风格、文艺复兴式、古典主义、现代派建筑并存,可谓武汉市二十世纪的建筑博物馆,再加上步行街改造后增加的民俗文化雕塑等,抛开商业本身,江汉路步行街也具有极高的观光价值。
在政府的统一要求下,江汉路步行街路边不再设“路牙”,除金融业、金银珠宝业外,其他商家均拆除卷闸门窗,安装通透落地式玻璃门,增加灯光照明,装饰店名招牌,使街景与两边店铺落地橱窗连成一体。行人观景、行走、购物有如走进一家“巨型露天商场”。
但在2000年江汉路整体改造的过程中,政府忽视了两点,一是在街头缺乏绿植,以及顶棚,一遇炎夏